Moderne 2-Zimmer-Neubau-WHG mit Dachterrasse sowie Westbalkon - vermietet und barrierefrei - KFW 40

Diese außergewöhnlich helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer 2021 errichteten Neubauwohnanlage im KFW Effizienzhaus 40 Standard. Auf rund 49 m² verbindet sie klare Architektur, eine gehobene Ausstattung und einen durchdachten Grundriss mit zeitgemäßem, barrierefreiem Wohnkomfort. Eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung unterstreicht den hohen energetischen Anspruch der Immobilie. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal sind die beiden separaten Außenbereiche: Vom Wohn-, Ess- und Kochbereich öffnet sich der Zugang zum nach Westen ausgerichteten Balkon, während das Schlafzimmer über eine eigene Dachterrasse verfügt. Beide Bereiche bieten attraktive Rückzugsorte im Freien und laden dazu ein, die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen. Vom Balkon reicht der Blick sogar bis zu einem Berggipfel. Der Aufzug führt komfortabel und barrierefrei bis in das 3. Obergeschoss. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein modernes und großzügiges Raumgefühl. Rechter Hand befindet sich das elegant in warmen Beigetönen gestaltete Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Der Waschmaschinenanschluss wurde nachträglich unterhalb des Waschbeckens integriert. Alternativ stehen im Untergeschoss weitere Anschlussmöglichkeiten sowie gemeinschaftlich nutzbare Münzwaschmaschinen zur Verfügung. Der Eingangsbereich bietet eine großzügige Nische für einen Einbauschrank und damit wertvolle, nahezu unsichtbare Staufläche. Von hier aus geht der Grundriss fließend in den offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich über. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine angenehm ruhige, einladende Atmosphäre. Die dunkel gehaltene Markenküche fügt sich mit ihrer klaren Gestaltung harmonisch in das hochwertige Interieur ein. Ihr Restwert beträgt 4.000,00 EUR und wird separat ausgewiesen. Das angrenzende Schlafzimmer überzeugt durch seinen direkten Zugang zur privaten Dachterrasse und bietet damit einen exklusiven Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität. Hochwertiger Parkettboden, elektrisch betriebene Jalousien und sorgfältig ausgewählte Ausstattungsdetails runden das stilvolle Gesamtbild ab. Die Wohnung ist seit April 2022 zuverlässig vermietet. Die monatliche Kaltmiete beträgt 850,00 EUR zuzüglich 150,00 EUR Nebenkosten. Die derzeitigen Mieter möchten das Mietverhältnis gerne fortsetzen. Damit präsentiert sich die Immobilie als attraktive Kapitalanlage in einem modernen, energieeffizienten und langfristig gefragten Wohnumfeld.

Sonstiges
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung bietet eine gelungene Kombination aus modernem Design, Barrierefreiheit und hohem Wohnkomfort. Besonders hervorzuheben sind die beiden separaten Westbalkone, die lichtdurchfluteten Räume, die hochwertige Ausstattung und die sehr gute Energieeffizienz. Durch die bestehende Vermietung und den Wunsch der Mieter, langfristig in der Wohnung zu bleiben, bietet sich die Immobilie insbesondere als Kapitalanlage an. Sollten Sie Fragen haben oder weitere Informationen benötigen, stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - wir sind bereit, Ihnen bei allen Anliegen inkl. der Finanzierung behilflich zu sein. HUGO`s Immobilien steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.

Stichworte
Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-08-06T00:00:00.000Z