Helle Penthousewohnung mit Dachgarten im KFW 40 QNG Energiesparhaus -ideal für LuxPendler

Modernes altersgerechtes Wohnen mit moderner Heiztechnik im KFW 40 QNG Energiesparhaus im neuen Wohngebiet "Grünes Quartier" mit guter Verkehrsanbindung nach Luxemburg . Helle Penthousewohnung mit zusätzlichem Dachgarten in modernem KFW 40 QNG Energiesparhaus. Sehr hohe Steuervorteile durch Kombination von degressive Abschreibung und Sonderabschreibung Mietwohnungsbau für Vermieter möglich ! In dieser exponierten Lage entstehen moderne attraktive Eigentumswohnungen mit moderner Technik in altersgerechter Ausführung mit Aufzug und Tiefgarage in nachhaltiger Bauweise im hochwertigen Standard KFW 40 QNG. Eine hochwertige Außenfassade als Klinkerfassade, elektrische Rollläden, ein moderner Aufzug, schöne Fliesen und Sanitärausstattungen, attraktive Parkettböden, hochwertige Wohnungseingangstüren, moderne 3-fach verglaste Fenster, eine gute Elektroausstattung, eine kontrollierter Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung sowie attraktive Parkettböden werden ausgeführt. Bei der Konzeption des Objektes wurde besonders nachhaltiges Bauen geachtet, was durch den sehr aufwendigen KFW 40 QNG Standard dokumentiert wird. Alle Wohnungen verfügen über schöne Balkone, Terrassen bzw. Dachterrassen. Jeder Wohnung ist ein Kellerraum im Untergeschoss zugeordnet. Das Angebot bezieht sich auf die Wohnung 29 im Penthousegeschoß = Staffelgeschoß im Baufeld 2 b. Von der zentralen Diele mit Garderobe gelangen Sie in den hellen Wohn/Eßbereich mit angeschlossener Küche von insgesamt ca. 57 m² mit Ausgang auf die schöne Dachterrasse 1 nach Süden von ca. 14 m² sowie die Dachterrasse 2 von ca. 30 m² mit anschließendem Dachgarten von ca. 33 m². Dem Kochbereich ist ein praktikabler Abstellraum zugeordnet. Von der zentralen Diele mit Garderobe sind das Gäste-Duschbad von ca. 6 m², das schöne Kinderzimmer/Büro von ca. 14 m² mit Ausgang auf die Dachterrasse 2 sowie der Elternprivatbereich bestehend aus dem Schlafraum von 22 m² mit Ausgang auf die Dachterrasse 2 mit direkt zugeordnetem Tageslichtbad von ca. 7 Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 140 m² (ohne Dachgarten). Der Wohnung ist ein Kellerraum zugeordnet. Es besteht die Möglichkeit Tiefgaragenstellplätze für 26.500 EUR zu erwerben. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW 40 Darlehen von 150.000 EUR ab 1,62 % nach den Programmen 297, 298 sowie 220.000 EUR nach dem Programm 300 (Familienförderung) ab 0,01 % zu ermöglichen. Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung gemäß ( § 7 Abs.5a EStG) von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Aufgrund des Standards KFW 40 QNG und der weiteren Voraussetzungen ist eine Kombination der degressiven Abschreibung von 5 % mit der Mietwohnabschreibung (§ 7 b EStG) möglich. Hier können zusätzlich 4 Jahre Sonderabschreibungen von 5 % von bis zu 4.000 EUR pro m² in Anspruch genommen werden. Sowohl bei der Kostengrenze von 5.200 EUR pro m² als auch beim Abschreibungswert von 4.000 EUR pro m² können die Wohn- und Nebenflächen (Bruttogrundflächen) zugrunde gelegt werden (BMF Schreiben vom 07.07.2020, Tz 52 BStBlI 2020 Seite 623). Hierdurch erhöhen sich die abschreibungsfähigen Flächen sehr stark. Die Vorgaben und die Kostengrenzen sind eingehalten Beispiel Wohnung 1 Kaufpreis mit TG-Stellplatz 237.400 EUR - Abschreibungen Jahr 1 - 4 ca. 91.484 EUR Fragen Sie Ihren Steuerberater. Der Baubeginn ist für Frühjahr 2026 vorgesehen. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 geplant. Die Betreuung des Objektes erfolgt zusätzlich durch einen öffentlich bestellten Bausachverständigen vom TÜV Rheinland, er gemeinsam mit den Käufern die Abnahmen durchführt . Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsbeweis.

Sonstiges
Vereinbaren Sie einen Beratungstermin ! Ebenso kann ein Referenzobjekt mit ähnlicher Ausstattung besichtigt werden. Der Energieausweis liegt vor. Dieser wird dem Interessenten vor dem Besichtigungstermin mit dem Exposé zur Verfügung gestellt. In Zusammenarbeit mit einem Finanzierungsvermittler sind wir Ihnen gerne bei der Gestaltung Ihrer Finanzierung behilflich. Die Zinsen können auf die Dauer von 10 oder 15 Jahren festgeschrieben werden. Sondertilgungen sind möglich. Die Wohnanlage erfüllt die technischen Voraussetzungen um die KFW Darlehen nach den Programmen 297, 298 und dem Programm 300 (Familienförderung) zu ermöglichen. Bei den Programmen 297 und 298 sind aufgrund des Standards KFW 40 QNG je Wohnung Darlehen von 150.000 EUR zu günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach dem Tilgungszeitraum und betragen: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 1,52 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 2,51 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 2,65 %. Die Förderungen sind an keine persönlichen Voraussetzungen gebunden. Sie sind sowohl für die Eigennutzung sowie für die Vermietung möglich. Beim Programm 300 - Familienförderung sind aufgrund des Standards KFW 40 je Wohnung Darlehen für eine Familie mit einem Kind von 220.000 EUR zu sehr günstigen Zinsen möglich. Die Zinssätze richten sich nach der Zinsfestschreibung und dem Tilgungszeitraum und betragen bei einer Zinsfestschreibung von 10 Jahren: a) bei einer Tilgung innerhalb 10 Jahren 0,01 % b) bei einer Tilgung innerhalb 25 Jahren 0,95 % c) bei einer Tilgung innerhalb 35 Jahren 1,17 %. Diese Förderungen sind an persönlichen Voraussetzungen gebunden. Die Zinssätze verändern sich entsprechend den Vorgaben der KFW. Die KFW Darlehen können über die jeweils finanzierende Bank mit dem Sitz in Deutschland beantragt und abgewickelt werden. Hinweis bei Vermietung: Die Wohnungen können bei einem Erwerb bis zum Jahr der Fertigstellung und einer Vermietung entsprechend den aktuellen Änderungen des Wirtschaftschancengesetzes mit einer degressiven Abschreibung von jährlich 5 % bezogen auf den jeweiligen Buchwert abgeschrieben werden. Hierdurch werden hohe Steuervorteile erzielt. Aufgrund des Standards KFW 40 QNG und der weiteren Voraussetzungen ist eine Kombination der degressiven Abschreibung von 5 % mit der Sonderabschreibung für den Mietwohnungsneubau möglich. Hier können zusätzlich 4 Jahre Sonderabschreibungen von 5 % von bis zu 4.000 EUR pro m² in Anspruch genommen werden. Sowohl bei der Kostengrenze von 5.200 EUR pro m² als auch beim Abschreibungswert von 4.000 EUR pro m² können die Wohn- und Nebenflächen (Bruttogrundfläche) zugrunde gelegt werden, so dass die Kostengrenzen eingehalten werden. Wohnung 1 Kaufpreis mit TG-Stellplatz 237.400 EUR - Abschreibungen Jahr 1 - 4 ca. 91.484 EUR Wir übernehmen weder eine steuerliche Beratung noch die Haftung für steuerliche Ziele. Sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater. Dieser berät Sie gerne umfassend und fachgerecht unter Berücksichtigung Ihrer persönlichen Situation. Die Betreuung des Objektes erfolgt zusätzlich durch einen öffentlich bestellten Bausachverständigen. Dieser führt gemeinsam mit den Käufern die Abnahmen der Wohnungen sowie des Gemeinschaftseigentums durch. Dies ist ein zusätzlicher Qualitätsbeweis. weitere interessante Kauf- oder Mietangebote finden Sie unter www.scherf-immobilien.de

Stichworte
Energiestandard: Niedrigenergie
Sonstiges: Neubaustandard