Leerstehende 3 Zimmerwohnung im Thüringenweg, Ulm Böfingen

Die Wohnanlage wurde 1980 in Wohnungseigentum aufgeteilt und seither kontinuierlich instandgehalten. Die bauliche Grundsubstanz ist solide, die Struktur des Hauses über Jahrzehnte bewährt. EIGENNUTZER Ein ausgewogenes Wohnumfeld mit Ruhe, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt - und eine Wohnung, die Sie von Anfang an nach Ihrem Geschmack gestalten. Die Wohnung steht leer: Selbstbezug ist nach der Kaufabwicklung möglich. KAPITALANLEGER 3-Zimmer-Wohnungen in Böfingen sind gefragt und vielseitig vermietbar - von Singles mit Platzbedarf über Paare bis zu Berufstätigen mit Homeoffice-Wunsch. Besonders attraktiv: Entwicklungspotenzial statt "fertig kalkuliert" - fair bepreist und individuell aufwertbar. In jüngerer Zeit hat die Eigentümergemeinschaft mehrere wesentliche Maßnahmen umgesetzt, die die technische und energetische Zukunftsfähigkeit der Anlage stärken: -Umstellung auf Fernwärme (2025) - die frühere Gaszentralheizung wurde ersetzt; eine zeitgemäße und wartungsarme Wärmeversorgung ist sichergestellt. Mit Blick auf die regulatorischen Entwicklungen im Energiesektor ein vorausschauender Schritt. -Dämmung der Westfassade und Neuanstrich - energetische Verbesserung und optische Aufwertung zugleich. Der Gesamteindruck der Anlage wirkt gepflegt und nachhaltig instandgesetzt. -Solide Instandhaltungsrücklage - größere energetische Themen wurden bereits angegangen; grundlegende Maßnahmen sind derzeit nicht absehbar. Das bedeutet Planungssicherheit für Eigennutzer wie Kapitalanleger.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.2.2035. Endenergieverbrauch beträgt 137.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme Dampf. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980. Die Energieeffizienzklasse ist E. Für die Vermarktung wurden einzelne Räume virtuell renoviert. Diese Darstellungen dienen ausschließlich als Inspiration und veranschaulichen, welches Zuhause hier entstehen kann. Die Originalfotos zeigen den tatsächlichen aktuellen Zustand der Wohnung. Jetzt Besichtigung vereinbaren Wenn Sie eine Wohnung suchen, die Substanz bietet, Freiraum für eigene Ideen lässt und das Potenzial zu etwas Besonderem hat - dann lohnt sich eine Besichtigung. Der Preis wurde angepasst: eine neue Kaufchance für entschlossene Interessenten.

Stichworte
Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1