Ein Zuhause mit viel Raum - bereit für ein neues Kapitel

Viel Licht, ein großzügiger Grundriss und ein schöner Blick ins Grüne, diese gepflegte 3,5-Zimmer-Wohnung bietet viel Platz zum Ankommen und Wohlfühlen. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1983. Durch ihre erhöhte Lage präsentiert sie sich angenehm hell und eröffnet einen schönen Weitblick über die grüne Umgebung, bei guter Sicht reicht der Blick teilweise sogar bis zu den Alpen. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum großen Balkon. Dieser bietet viel Platz für eine gemütliche Sitz- oder Essecke und erweitert den Wohnbereich in den wärmeren Monaten um einen attraktiven Platz im Freien. Zwei weitere gut geschnittene Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Auch die Nebenräume sind erfreulich großzügig und praktisch geplant. Das geräumige Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche, ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein eigener Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgen für Komfort und zusätzlichen Stauraum im Alltag. Die Wohnung sowie das Gebäude selbst wurden in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Dazu zählen Fenster und Rollläden, die Gasheizungsanlage, die Balkonbrüstung, die Fassadensanierung sowie die umfassende Sanierung der Tiefgarage. In der Wohnung wurden zudem die Bodenbeläge erneuert und die Wohnräume frisch gestrichen. Das Wohnhaus liegt auf einem großzügigen Grundstück am Ende einer Sackgasse. Zusammen mit dem grünen Umfeld, dem schönen Weitblick und der gleichzeitig guten Anbindung entsteht eine angenehme Kombination aus ruhigem Wohnen und kurzen Wegen. Die Wohnung befindet sich seit dem Jahr 2000 im Eigentum der heutigen Eigentümer und wurde nicht vermietet. Sie ist gepflegt, sofort bezugsfrei und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, einzelne Bereiche nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und weiterzuentwickeln. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen über das Kontaktformular gerne zur Verfügung. Damit wir Ihre Anfrage zeitnah bearbeiten können, bitten wir um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse)..

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.10.2028 Endenergiebedarf beträgt 86,3 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Ergas Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014 Die Energieeffizienzklasse ist C. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert