Wohnen in der Ulmer City, ideale Singlewohnung!

Wohnfläche
ca. 36 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
145.000 €
Preis/m²
4.027,78 €
Wohnfläche
ca. 36 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
145.000 €
Preis/m²
4.027,78 €
89073 Ulm - Mitte
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269GJMQ9CGC2

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Objektbeschreibung

Dieses gepflegte 1-Zimmer-Apartment bietet auf ca. 36 m² eine kompakte und funktionale Wohnlösung mit angenehmer Atmosphäre. Der gut geschnittene Wohnbereich lässt sich flexibel zum Wohnen, Schlafen und Arbeiten gestalten und schafft ein komfortables Zuhause. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Berufstätige oder Studierende. Eine attraktive Immobilie, die durch ihre praktische Größe und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten überzeugt.

Sonstiges
Der Stand der Instandhaltungsrücklage der Wohnungseigentümergemeinschaft betrug zum 31.12.2025 insgesamt 22.485,47 €. Auf die gegenständliche Wohnung entfällt hiervon ein anteiliger Rücklagenbestand in Höhe von 485,69 €. Im Laufe des Jahres 2026 wird die Sprinkleranlage der Tiefgarage erneuert. Die hierfür anfallenden Kosten wurden bereits durch eine beschlossene und vollständig entrichtete Sonderumlage finanziert, sodass für den Erwerber insoweit keine zusätzliche finanzielle Belastung zu erwarten ist.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 36 m²
Baujahr
1982
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
145.000,00 €
Preis/m²
4.027,78 €
Hausgeld
295€
Provision
3,57
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1982
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
145.8
Gültig bis
2028-04-22
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Dieses gepflegte Appartement überzeugt durch eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, angenehmem Wohnkomfort und einer attraktiven Ausstattung. Dank der ruhigen Ausrichtung zum begrünten Innenhof sowie der zentralen Lage eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

- Heller Wohn- und Schlafbereich mit hochwertigem Parkettboden und zeitloser weißer Raufasertapete
- Platzsparend in den Wohnraum integrierte Einbauküche mit kurzen Wegen und optimaler Flächennutzung
- Freundlich gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC sowie praktischem Waschmaschinenanschluss
- Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung für zusätzlichen Stauraum und eine aufgeräumte Wohnatmosphäre
- Schöne Terrasse mit elektrischer Markise und Blick in den liebevoll begrünten Innenhof - ein idealer Ort zum Entspannen und Genießen
- separates Kellerabteil Nr. 55 im Untergeschoss mit zusätzlicher Abstellfläche
- kleines Bühnenabteil Nr. 55 im Dachgeschoss
- Komfortabler Hausmeister-Komplettservice mit Pflege der Gemeinschaftsflächen und Winterdienst
- Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus mittels Anwohnerparkausweis
- Optional kann der Tiefgaragenstellplatz 20-21 zusätzlich erworben werden und bietet komfortables sowie witterungsgeschütztes Parken

Lagebeschreibung

Das außergewöhnliche Appartement besticht durch die absolute Spitzenlage in der Ulmer City. Egal ob Sie eben den Spaziergang in den romantischen Gassen des "Fischerviertels", dass Bummeln in den angrenzenden Fußgängerzonen oder das Entspannen an den malerischen Donauufern bevorzugen - Ulm bietet ein nahezu unbegrenztes Angebot an Freizeitaktivitäten, die größtenteils fußläufig erreichbar sind. Das Wahrzeichen der Stadt Ulm, dass Ulmer Münster und die Fußgängerzone mit ihren zahlreichen und renommierten Geschäftshäusern befinden sich "direkt vor der Haustür". Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Bereich. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Schritten zu erreichen. Zentraleres Wohnen ist kaum möglich.

Zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar:
- Ulmer Münster und die Donauauen
- Haupteinkaufszone
- Hauptbahnhof und Haltestellen des ÖPNV
- das Ulmer Theater
- das malerische Fischerviertel
- Straßenbahn Linie 1 Richtung Congress-Centrum/Messegelände Donauhallen/Stadion , Böfingen- Söflingen

Wenige Autominuten entfernt:

- Congress-Centrum Ulm (Hotel Maritim)
- Messegelände Donauhallen/Stadion
- 5 km von Abfahrt A8 (Stuttgart/München)

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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