Kapitalanleger oder Eigennutzer aufgepasst! 4 Zimmer - Perfekt geschnitten und gelegen

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Ulm-Wiblingen und bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger. Dank des vorhandenen Aufzugs ist die Wohnung bequem erreichbar. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 87 m² und eine funktionale Raumaufteilung mit vier separat nutzbaren Zimmern, einer Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer sowie einem separaten Gäste-WC. Zwei überdachte Balkone geben einen extra Wohnkomfort. Aktuell wird die Wohnung zimmerweise vermietet. Alle vier Zimmer sind derzeit an Schülerinnen und Schüler der Hebammen- bzw. Gesundheitsschule vermietet, wodurch sich eine stabile Vermietungssituation ergibt. Die monatlichen Warmmieteinnahmen betragen derzeit insgesamt 1.369 €. Die Ausstattung der Wohnung ist gepflegt und eignet sich hervorragend für eine fortlaufende Vermietung als Studenten- oder WG-Wohnung. Durch die nachgefragte Lage in Ulm-Wiblingen, die praktische Aufteilung mit vier Zimmern sowie die bereits bestehende Vermietung bietet dieses Objekt eine interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen. Gleichzeitig eignet sich die Wohnung selbstverständlich auch hervorragend zur Eigennutzung, da die großzügige Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, Familien oder das Arbeiten von zu Hause bietet.

Sonstiges
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Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,10 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2021, Distanz zum Flughafen: 58.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.0, Distanz zur Autobahn: 11.0, Distanz zum Bus: 0.41