Sahnestück! 3,5 Zimmer Wohnung in Kleinglattbach

Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
324.500 €
Preis/m²
3.687,50 €
Wohnfläche
ca. 88 m²
Zimmer
3,5
Kaufpreis
324.500 €
Preis/m²
3.687,50 €
71665 Vaihingen an der Enz - Kleinglattbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AP5SEKA15Y

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Objektbeschreibung

Diese Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und empfängt mit einer angenehm hellen, freundlichen Atmosphäre und einem Grundriss, der sowohl alltagstauglich als auch wohnlich wirkt. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Große Fensterflächen, der Zugang zum Balkon und der warme Holzton des Parkettbodens schaffen einen Raumeindruck, der sofort ein Gefühl von Behaglichkeit vermittelt.

Sonstiges
Diese Angaben sollen Ihnen zur Erstinformation dienen. Sehr gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit Detailangaben, Bildern, Grundrissen und Adresse per Post oder E-Mail zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir hierzu Ihre vollständige Adresse sowie Ihre Telefonnummer benötigen. Wir werden Ihre Daten selbstverständlich vertraulich behandeln und nicht zu sonstigen Werbezwecken nutzen. Markus Schwarz steht Ihnen gerne für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-07-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 88 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-07-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
324.500,00 €
Preis/m²
3.687,50 €
Hausgeld
430€
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
143.6
Gültig bis
2032-12-12
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

Der großzügige Wohn- und Essbereich bietet viel Fläche für Wohnen, Essen und ihre Einrichtungsideen. Die großen Fensterflächen sorgen für sehr gutes Tageslicht und öffnen den Blick in Richtung Balkon und Umgebung. Der Balkon ist direkt vom Wohnbereich und von der Küche aus zugänglich und stellt eine wertvolle Erweiterung des Wohnraums dar.

Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet mit ihrer vorhandenen Einbauküche eine solide Grundlage für den täglichen Gebrauch. Durch den direkten Bezug zum Wohnbereich bleibt sie dennoch angenehm eingebunden.

Darüber hinaus gibt es ein großzügiges Schlafzimmer und ein Kinderzimmer, von dem ein kleines Büro baulich abgetrennt wurde. Ein ziemlich guter Grundriss, der sich den Anforderungen des modernen Lebens stellt. Abgerundet durch einen Abstellraum in der Wohnung, ein Kellerabteil im UG, so dass alles seinen Platz findet.

Das Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort im Alltag spürbar erhöht.

Lagebeschreibung

Der beliebte Vaihinger Stadtteil Kleinglattbach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur.

Der Bahnhof Vaihingen (Enz) ist schnell erreichbar und bietet attraktive Verbindungen im Regional- und Fernverkehr, unter anderem Richtung Stuttgart, Karlsruhe und Mannheim. Besser geht es nicht, was die Anbindung angeht.

Auch mit dem Auto ist die Lage durch die nahe B10 sowie die gut erreichbaren Autobahnen A8 und A81 sehr praktisch angebunden.

Für den täglichen Bedarf ist im Ort gesorgt: Supermarkt mit Bäckerei, Apotheke, Bankfilialen sowie Post- und Paketangebote befinden sich in Kleinglattbach. Das Zentrum von Vaihingen ergänzt das Angebot mit Einzelhandel, Wochenmarkt, Gastronomie und weiteren Dienstleistungen.

Familien profitieren von Kindergärten sowie einer Grund- und Realschule vor Ort. Ärzte und Zahnärzte sichern die medizinische Grundversorgung. Felder, Wiesen, Weinberge und der nahe Naturpark Stromberg-Heuchelberg bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge, Rad- und Wandertouren. Ein aktives Vereinsleben sowie Sport- und Freizeitangebote runden die Wohnlage ab.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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