Modernisierte 3-Zimmer Eigentumswohnung 2 Balkone & Garage

Zum Verkauf steht eine gepflegte und umfangreich modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses mit nur 7 Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, zwei Balkone sowie zahlreiche Modernisierungen und eignet sich ideal als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung.

Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird aber zum 31.08.2026 frei.

Highlights der Wohnung:

- 75 m² Wohnfläche

- 3 Zimme

- 2 Balkone

- Garage mit Stellplatz & elektrischem Sektionalto

- Kellerraum

- Ruhiges Haus mit nur 7 Parteien

- Glasfaseranschluss bereits vorhanden

Raumaufteilung:

- Helles Wohnzimmer mit Essbereich, Balkon & Markise

- Schlafzimmer mit eigenem Balkon

- Kinderzimmer / Büro

- Küche

- Modernes Badezimmer mit Dusche sowie Platz für Waschmaschine & Trockne

- Vom Flur aus hat man Zugang zu allen Räumen

Umfangreiche Modernisierungen:

2016

- komplette Elektroinstallation inkl. Sicherungskasten erneuert

- neue Gira Steckdosen & Lichtschalte

- neue Heizkörpe

- Wände und Decken fein verputzt und gestrichen

- hochwertiger Vinylboden in allen Räumen (außer Bad)

- Badezimmer vollständig saniert

2021

- neue Fenster mit 3-fach Verglasung

- Insektenschutzgitter an allen Fenstern und Balkontüren

2023

- neue Wohnungseingangstü

Weitere Ausstattung:

- elektrische Rollläden in allen Räumen

- Satellitenanschluss im Wohnzimmer & Schlafzimme

- Zentralheizung (Gastherme aus 2018)

- 2022 neue Telefon- und Glasfaserleitungen verlegt

Lage

Das Objekt liegt in Velbert-Mitte. Mehrere Buslinien sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es ein paar Restaurants, Cafés, Ärzte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum. Mehrere Modegeschäfte, Fitnessstudios, Bars, Grün- und Parkanlagen und eine Buchhandlung finden Sie ebenfalls vor Ort.

Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe.

Eine solide Immobilie mit moderner Ausstattung und langfristigem Potenzial.

Bei Interesse gerne melden. Besichtigung nach Absprache möglich.

Makleranfragen sind nicht gewünscht.

k.A.