Kapitalanlage: gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in zentraler Lage von Villingen

Zum Verkauf steht eine charmante und gut geschnittene Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1997. Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 28 Einheiten und ist Teil eines großzügigen Grundstücks mit ca. 6.691 qm Fläche. Die Wohnung bietet ca. 44,45 qm Wohnfläche, bestehend aus einem hellen Wohnzimmer mit angrenzender Küchenzeile, einem Schlafzimmer, einem kleinen Flur sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Ein Balkon in Südausrichtung mit ca. 3-4 qm erweitert den Wohnraum und bietet sonnige Stunden mit Blick ins Wohngebiet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort bietet - ideal für entspannte Stunden oder ein kleines Frühstück in der Sonne. Die angeschlossene Küchenzeile ist platzsparend integriert und erfüllt alle Anforderungen für Single- oder Paarhaushalte. Das Schlafzimmer ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Das Badezimmer ist zeitlos in Weiß gefliest, ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken - sofort nutzbar und auf Wunsch mit geringem Aufwand modernisierbar. Sowohl der Grundriss als auch die besondere, leicht eckige Raumaufteilung verleihen dieser Wohnung einen eigenen Charakter - nicht typisch geschnitten, sondern charmant individuell. Die vielen Fensterflächen, insbesondere im Wohnzimmer, bringen viel Tageslicht in die Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist seit dem 01.06.2019 vermietet (Kaltmiete ca. 360 € inkl. Außenstellplatz / Warmmiete 470 €) und eignet sich daher hervorragend für Kapitalanleger. Zugleich ist sie aufgrund ihrer Größe, der Lage und des Aufzugs auch ideal für Singles, Berufspendler, Studenten oder als kleine Altersvorsorge. Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz direkt am Haus ist im Kaufpreis enthalten und der Wohnung per Sondernutzungsrecht zugeordnet. Die Wohnanlage präsentiert sich insgesamt gepflegt und verteilt sich auf drei Gebäudekomplexe. Das monatliche Hausgeld beträgt 226,00 € laut Wirtschaftsplan 2026 und beinhaltet Hausmeister, Verwaltung, Reinigung, Allgemeinstrom, Heizkosten sowie die Rücklagenzuführung (34,28 €). Die Instandhaltungsrücklage beträgt zum 31.12.2024 ca. 45.000 €. Eine professionelle Hausverwaltung sorgt für eine zuverlässige Betreuung der Anlage. Fazit: Diese kleine, aber feine Eigentumswohnung bietet ein rundes Gesamtpaket: hell, individuell geschnitten, mit Balkon und Stellplatz, sehr guter Lage und solider Vermietungssituation. Perfekt als erste Kapitalanlage, zur späteren Eigennutzung oder für Anleger, die ein pflegeleichtes Investment suchen. Kontaktieren Sie uns - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Getreu unserem Motto: WIR SCHAFFEN IMMOTIONEN.

Sonstiges
Als kompetenter Ansprechpartner stehen wir Ihnen auch beim Thema Finanzierung zur Seite. Wir vergleichen die Konditionen von regionalen und überregionalen Banken und entwickeln gemeinsam mit Ihnen eine individuelle Finanzierungslösung. Melden Sie sich jetzt unverbindlich für eine erstklassige Beratung und einen kostenlosen Zinsvergleich - egal ob für die angebotene Immobilie oder ein anderes Verkaufsobjekt. Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 6.691,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,75 m², Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 14.09, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.98, Distanz zum Bus: 0.22