Doppeltes Potenzial 2 Wohnungen im Paket: 3,5-Zi.-Wohnung + separate 1-Zi.-Einheit im Gesamtverkauf

Dieses attraktive Immobilienangebot umfasst ein Zwei-Objekt-Paket, bestehend aus einer großzügigen Dreieinhalbzimmerwohnung sowie einer separaten Einzimmerwohnung, die aktuell voneinander abgetrennt sind. Beide Einheiten werden ausschließlich gemeinsam verkauft und bieten eine interessante Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die beiden Wohnungen waren ursprünglich mal eine Einheit und können problemlos zusammen gefügt werden.

Die größere Wohneinheit mit ca. 95 Quadratmetern ist derzeit bis 31.07.2026 vermietet und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine solide Ausstattung. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer mit Parkettboden und einer offenen Bogenlösung zur Diele, die ein angenehmes Raumgefühl schafft. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und wurden im Wohn- und Essbereich bereits erneuert.

Die angrenzende Küche mit Essbereich ist funktional gestaltet und mit einer Einbauküche samt Markengeräten ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt den Alltagskomfort. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit Duschabtrennung sowie Badmöbel.

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Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer bieten ausreichend Platz und sind mit Rollläden ausgestattet. Besonders hervorzuheben ist der Südbalkon, der mit Klickfliesen, elektrischer Markise sowie Überdachung ausgestattet ist und somit einen geschützten und sonnigen Außenbereich bietet. Auf der gegenüberliegenden Seite befindet sich eine verglaste Loggia, welche weiteren Wohnraum schafft.

Die zweite Einheit - eine ca. 30 Quadratmeter große Einzimmerwohnung - wurde bislang als Ferienwohnung genutzt und ist vollständig eingerichtet. Sie verfügt über ein modernes Bad mit Dusche, eine kompakte Küche mit Cerankochfeld, AEG-Backofen mit Dampfgarer sowie eine neue Bosch-Waschmaschine. Der Wohnbereich ist mit Laminatboden ausgestattet und bietet neben einem Doppelbett auch Stauraumlösungen sowie einen Essbereich.
Auch hier ist die verglaste Loggia eine tolle Wohnraumerweiterung, die vielseitige Möglichkeiten bietet - beispielsweise als Büro oder Rückzugsort.

Beide Immobilien können über einen Aufzug erschlossen werden. Ein Tiefgaragenstellplatz muss für 15.000 € erworben werden. Dieser besitzt einen Stromanschluss sowie ein elektrisches Kipptor und ist abschließbar.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch die Aufteilung in zwei Einheiten eine flexible Nutzungsmöglichkeit - sei es zur teilweisen Eigennutzung, Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung.