Charmante 3-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten, Sauna in ruhiger, idyllischer Lage

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich ländlich und doch stadtnah auf einem ca. 490 m² großen Grundstück, das durch seine sonnige Ausrichtung sowohl im vorderen als auch im hinteren Bereich überzeugt. Die charmante 3-Zimmer-Terrassenwohnung liegt im Erdgeschoss eines historischen Hauses aus dem Jahr 1921. Das Gebäude wurde später zu einem Zweifamilienhaus umgebaut und im Laufe der Jahre liebevoll modernisiert. So vereint es heute den Charme vergangener Zeiten mit einem modernen Wohnkomfort. Die Wohnung beeindruckt durch eine gelungene Kombination aus Tradition und zeitgemäßer Ausstattung. Zu den Modernisierungen zählen unter anderem eine erneuerte Elektrik, eine effiziente Gaszentralheizung sowie ein hell gefliestes Badezimmer mit moderner Ausstattung. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die Einbauküche verbleibt in der separaten Küche und grenzt direkt an das großzügige Wohn- und Esszimmer an. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse mit Zugang zum idyllischen Garten - ein Ort zum Entspannen, Genießen und Abschalten. Ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Zur Wohnung gehört außerdem die Hälfte des Dachgeschosses, welche als Wohn-Nutzfläche ausgebaut wurde. Hier erwarten Sie zwei zusätzliche Räume: ein großzügiger Wellnessraum mit Sauna, ideal für entspannte Stunden zuhause sowie ein weiterer Raum, der flexibel genutzt werden kann Auch in diesem Bereich wurde die Elektrik bereits modernisiert. Ein kleines Bad mit Dusche sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein absolutes Highlight ist der große "Gemeinschaftsgarten", der zum Entspannen, Gärtnern oder zu gemütlichen Grillabenden im Freien einlädt. Hinter dem Garten fließt ein kleiner Bach, der dem Grundstück eine besonders idyllische Atmosphäre verleiht. Die Wohnung im Obergeschoss wird von einer Person alleine bewohnt, welche derzeit den Gemeinschaftsgarten vor dem Haus nicht nutzt. Die Betriebskosten werden teils gemeinschaftlich, teils individuell abgerechnet: Der Wasserverbrauch wird hälftig geteilt, während Strom, Müll, etc. separat für die Wohnung inklusive DG-Anteil und Garage berechnet werden. Zur Wohnung gehört eine Garage, die für 15.000 EUR erworben wird. Eine zweite Garage steht der Gemeinschaft als Werkstatt zur Verfügung.

Sonstiges
Diese Immobilie vereint historischen Charme, moderne Ausstattung und ein außergewöhnlich schönes Grundstück in sonniger Lage und freundlicher Nachbarschaft. Ein ideales Zuhause für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Atmosphäre, Raumgefühl und einen hohen Freizeitwert legen. HUGO`s IMMOBILIEN GmbH steht für herausragende Professionalität, kreative Lösungen und umfassende Fachkenntnisse. Als regionaler Immobilienmakler ist es unser Ziel, Ihre Fragen und Wünsche rund um Immobilien kompetent zu beantworten. Deshalb bieten wir Ihnen eine persönliche und individuelle Beratung, die exakt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist. Mit unserer Leistungsgarantie gewährleisten wir Ihnen einen umfassenden Service: von einer gründlichen Marktpreiseinschätzung über die ansprechende Vermarktung Ihrer Immobilie mit einem überzeugenden Exposé und virtuellen 360-Grad- Rundgängen bis hin zur Unterstützung beim Verkaufsabschluss und darüber hinaus. Profitieren Sie von unserer langjährigen Erfahrung und Zuverlässigkeit in der Branche, um den bestmöglichen Verkaufspreis für Ihre Immobilie zu erzielen. Zudem bieten wir Ihnen einen attraktiven Nachlass auf Ihre Provision, wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben und gleichzeitig Ihre bestehende Immobilie über uns verkaufen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern