Ausblick trifft Lebensqualität | 3 Zimmer, 2 Balkone, Garage & Investmentpotenzial

Diese Immobilie überzeugt nicht nur als Zuhause, sondern auch als solide und nachhaltige Kapitalanlage in gefragter Lage von Wehr. Die gepflegte Dreizimmerwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines im Jahr 1993 errichteten Mehrfamilienhauses und bietet auf rund 81 m² Wohnfläche eine durchdachte Raumaufteilung mit hohem Wohnkomfort. Bereits beim Betreten entsteht ein angenehmes Wohngefühl: Der Eingangsbereich mit praktischer Garderobe schafft eine klare Struktur und führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich - das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und unterstreichen die Offenheit des Raumkonzepts. Die angrenzende Küche ist funktional in den Wohnbereich integriert und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und unterstützt die klare, aufgeräumte Struktur der Wohnung. Ein besonderes Highlight sind die zwei Balkone, die unterschiedliche Nutzungsqualitäten bieten: Während der kleinere Balkon ideal für den Start in den Tag ist, lädt der größere Balkon mit ausreichend Platz zum Entspannen und Verweilen ein. Die Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse und unterstreicht den Wohnkomfort. Der private Bereich ist sinnvoll vom Wohnraum getrennt. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es als klassisches Eltern- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist mit Dusche und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, ergänzt durch ein separates WC - ein klarer Komfortvorteil im Alltag. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Investoren eine solide Grundlage. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage sowie ein separates Kellerabteil. Aus Investorensicht besonders interessant: Die klare Grundrissstruktur, die attraktive Wohnungsgröße sowie die gefragte Lage in Wehr sorgen für eine sehr gute Vermietbarkeit und nachhaltige Nachfrage. Gleichzeitig bietet die Wohnung Potenzial für zukünftige Mietanpassungen und langfristige Wertstabilität. Auch das Gesamtobjekt überzeugt: Die Wohnanlage wird professionell verwaltet, verfügt über eine solide Rücklagenstruktur und wurde technisch durch die Erneuerung der Heizungsanlage (Blockheizkraftwerk) bereits modernisiert. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die sowohl als attraktives Zuhause mit hoher Lebensqualität als auch als durchdachte Investition mit Perspektive überzeugt. Solche Gelegenheiten sind in dieser Lage selten und entsprechend gefragt. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Wohnung, bevor sie vergeben ist. Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie im persönlichen Rahmen vor und freuen uns auf Ihre qualifizierte Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. IMS+ - Ihr Partner für Immobilien im Raum Südbaden!

Sonstiges
Das Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen nach den Dokumenten und Informationen erstellt, die vom Eigentümer des Grundstücks/ der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden.

Stichworte
Ost-Süd-Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,80 m², Kellerfläche: 8,00 m², 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.36, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.40, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.78, Distanz zum Gymnasium: 7.44, Distanz zum Flughafen: 27.11, Distanz zur Autobahn: 10.16, Distanz zum Bus: 0.30, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.22, Distanz zur Hauptschule: 0.40

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen