Erstbezug: komfortable Maisonette-Wohnung in zentraler Lage

• Außenstellplatz
• Etagenheizung
• Fußbodenheizung

Diese attraktive Maisonette-Wohnung bietet Ihnen eine seltene Gelegenheit zum Erstbezug in zentraler Lage von Wehr. Das Dachgeschoss wird derzeit erstmals zu hochwertigem Wohnraum ausgebaut und überzeugt mit modernem Wohnkomfort. Die Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit lediglich sechs Wohneinheiten - ideal für alle, die Wert auf ein stadtnahes und überschaubares Wohnumfeld legen.
Auf rund 128 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, entsteht aktuell eine moderne und hochwertig ausgebaute Wohnung, die bis zur Übergabe vollständig fertiggestellt wird. Hier haben Sie die Möglichkeit, in ein nahezu neues Zuhause einzuziehen und von zeitgemäßem Wohnkomfort zu profitieren. Besonders hervorzuheben ist die Dachkonstruktion mit Ihren Sichtbalken, die sich stilvoll in Szene setzen lassen und eine warme, wohnliche Atmosphäre schaffen.
Die Hauptwohnebene im 1. Dachgeschoss bietet Ihnen ca. 100 m² Wohnfläche. Im offenen Wohn- Ess- und Küchenbereich sorgen große Fenster für ein helles und angenehmes Wohngefühl. Von hier aus gelangen Sie auf den ca. 7,5 m² großen Balkon mit Blick Richtung Hotzenwald.
Der ausgebaute Dachspitz mit ca. 28 m² Wohnfläche und zweitem Badezimmer erweitert das Raumangebot ideal - ob als Rückzugsort, Arbeitsbereich oder Schlafzimmer.
Ein Außenstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und rundet das Angebot komfortabel ab.
Die Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre Größe und den Erstbezugscharakter, sondern auch durch ihre zentrale Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Grundschule sind in wenigen Gehminuten erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich ebenfalls in angenehmer Distanz.
Wehr ist eine Stadt im Süden von Baden-Württemberg im Landkreis Waldshut. Die Stadt Wehr liegt unmittelbar am Hochrhein an dessen Nebenfluss Wehra. Wehr mit seinem Stadtteil Öflingen liegt in einer der schönsten und abwechslungsreichsten Tallandschaften Deutschlands. Nördlich und östlich von Wehr erhebt sich der südlichste Teil des Schwarzwalds. Westlich von Wehr beginnt der Dinkelberg. Nordostwärts wehraaufwärts gelangt man zum Wehrastausee und weiter durch das hier tief eingeschnittene und wilde Wehratal nach Todtmoos. Die Stadt Wehr hat ca. 13.000 Einwohner und liegt 366 m über dem Meeresspiegel.
Wehr ist eine dynamische Industriestadt und das Schöne ist: man sieht es nicht - so harmonisch gliedern sich die Firmen in Stadtbild und Natur ein. Eine Wehrer Firma hat es sogar mit «einwecken» zum Eintrag in den Duden gebracht - was für den Erfindungsgeist der Wehrer Firmen steht.
Kultur und Bildung spielen im Leben der Stadt eine bedeutende Rolle. Von Musik über Theater bis zur bildenden Kunst und Literatur finden alle kulturellen Sparten ein vielfältiges Angebot.
Die Stadt Wehr bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und verfügt über zahlreiche Kindergärten für die kleinen Einwohner und deckt mit der Grundschule und der Gemeinschaftsschule alle Schularten ab.
Seine zentrale Lage im Dreiländereck macht Wehr zum idealen Ort für Ausflüge beispielsweise in die Schweiz, ins Elsass und in den Schwarzwald. Als Ausflugsziele, die sie zu Fuß erreichen möchten, bietet die Burgruine Werrach mit einem sehr beliebten Sagenpfad sowie die Burgruine Bärenfels, die auf ca. 700 m mit einem kleinen Berganstieg zu erreichen ist, viel Interessantes. Aber die Anstrengung lohnt sich, bei schönem Wetter hat man einen herrlichen Blick in die Landschaft des Dinkelbergs, über Wehr und das Wehratal, die Höhen des Südschwarzwalds, das Schweizer Jura und den beginnenden Hotzenwald.