+ + + VERKAUFT! + + + | Solide Anlagewohnung | RENDITEOBJEKT - Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz

Das HAUS wurde 1996 errichtet und ist somit in baulich/technischer Hinsicht grundsätzlich zeitgemäszer Standard und in Ordnung. Die Wohnanlage besteht aus einem rechtwinkligen Gebäude mit insgesamt 3 Eingängen und zu insgesamt 24 Wohneinheiten. Ausreichend Stellplätze, auch für Besucher, sowie eine ordentliche Grünanlage umgeben das Mehrfamilienhaus. Eine engagierte Hausverwaltung sorgt für den allseits guten Zustand (die Hausverwaltung verwaltet momentan auch das Sondereigentum, also die eigentliche Wohnung). Die WOHNUNG in ruhiger Endlage ist interessant geschnitten und verfügt über Fenster nach drei Seiten. Die Wohnung ist fest vermietet. Lage, Schnitt und auch beispielsweise der Loggia-Balkon stehen für eine allzeit gute Vermietbarkeit. Ideal ist die Wohnung für 1-2 Personen, also sehr gut paar- bzw. kleinstfamilientauglich. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil; der Wäschetrockenraum kann von allen genutzt werden; die Waschmaschine findet im Bad ihren Platz. Wohnung, Haus und Wohnumfeld sind harmonisch bürgerlich. FLÄCHENANGABEN: Wohn-Zimmer: 18,82 m² Schlaf-Zimmer: 12,89 m² Küche: 7,15 m² Flur: 5,26 m² Bad: 5,71 m² Abstellkammer: 0,99 m² Balkon: 5,37 m² Kellerabteil: 7,90 m² FAZIT: Perfekter Dreiklang aus Substanz-Mietpartei-Hausverwaltung; eine sehr ordentliche und funktionierende Anlagewohnung!

Sonstiges
15.04.2026 | DER VERKÄUFER HAT SICH FÜR EINEN KAUFINTERESSENTEN ENTSCHIEDEN; EIN NOTARIELLER KAUFVERTRAG IST BEREITS IN VORBEREITUNG! BESICHTIGUNGEN: Da die Immobilie vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach Terminzusage der Mietpartei möglich. Füllen Sie für Ihre Besichtigungsanfrage das Kontaktformular bitte vollständig aus [woran ich auch ersehe, dass Sie das Exposé wirklich durchgelesen haben], ich melde mich zeitnah bei Ihnen zurück. Fragen vorab beantworte ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne per Telephon. Vor einer Besichtigung erbitte ich, gemäsz Geldwäschegesetz, eine speicherbare Kopie ihres Personaldokumentes. [Sämtliche Angaben dieses Exposés basieren auf Mitteilungen meiner Auftraggeber. Obgleich ich alles nach bestem Wissen und Gewissen aufarbeite, kann ich keine Garantien zu den Angaben abgeben.] [DATENSCHUTZ: Ihre Anfrage bzw. die mir mitgeteilten Daten werden von mir im Einklang mit der Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) gespeichert und verarbeitet. - https://www.oscar-rabold.de/datenschutz.html] DIESER DATENSATZ/EXPOSÉ WIRD LEIDER NICHT IN ALLEN PORTALEN VOLLSTÄNDIG UND ÜBERSICHTLICH ANGEZEIGT! EINE OPTIMALE DARSTELLUNG FINDEN SIE AUF WWW.OSCAR-RABOLD.DE

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