Adresslage mit bester Infrastruktur: Top geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Balkon

Bei der angebotenen Eigentumswohnung handelt es sich um eine renovierungsbedürftige, sehr einladend geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG einer hochwertigen und gepflegten Wohnanlage – der „Parkwohnanlage Bismarckstraße“.

Die Wohnanlage erstreckt sich über zwei Gebäude – dem „Bismarck Palais“ mit insgesamt sieben Wohnungen, Fahrstuhl und Blick über die Wilkoppel sowie dem „Sachsenwald Parc“ mit weiteren acht Wohneinheiten.

Die beiden Gebäude sind mit einer praktischen Tiefgarage miteinander verbunden, in der sich pro Wohnung ein eigener Stellplatz befindet. Über einen direkten Kellerzugang gelangt man stufenfrei zum Fahrstuhl und betritt somit nahezu barrierefrei die eigenen vier Wände.

Die ansprechende Wohnanlage wurde 1997 in massiver Bauweise errichtet und architektonisch geschmackvoll dem exklusiven, villengeprägtem Umfeld angepasst.

Die Wände bestehen aus einem innenliegenden, 17,5 cm starken Kalksandsteinmauerwerk sowie einer 10 cm starken Wärmedämmung bzw. einem 11,5 cm starken Vormauerwerk, das mit einem Außenputz versehen wurde und einen hellgelben Anstrich erhielt.

Die Dächer sind mit einer roten Betondachpfanne eingedeckt, so dass ein stimmiger, leicht mediterran wirkender Auftritt entsteht.

Die Fenster und Fenstertüren präsentieren sich aktuell als weiß lackierte Holzelemente mit einer zweifachen Isolierverglasung. Die Eigentümergemeinschaft hat diesbzgl. allerdings auf der in 2026 bereits stattgefundenen Versammlung entschieden, dass alle neu installierten Fenster zukünftig aus Kunststoff bestehen sollen, um die Wartungs- und Pflegekosten gering zu halten.

Für die Beheizung als auch Warmwasserversorgung ist eine Gastherme von 2012 aus dem Hause Viessmann verantwortlich. Im Objekt installierte Heizkörper sorgen für eine angenehme Wärme.

Dadurch, dass die Wohnungen in der Anlage größtenteils von den Eigentümern selbst bewohnt werden, präsentiert sich die gesamte Wohnanlage in einem äußerst gepflegten Zustand. Die Wohnung selbst präsentiert sich allerdings in einem renovierungsbedürftigen Zustand und würde über viele Jahre von einem Raucher bewohnt.

Für die gemeinschaftliche Nutzung steht ein Fahrradkeller zur Verfügung, der von der Garage aus zu betreten ist.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 2

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-10T00:00:00.000Z