Kapitalanlage: gepflegte Penthouse-Wohnung in Zentrumsnähe auf parkähnlichem Grundstück

Zum Verkauf steht eine Penthouse-Wohnung mit zwei Zimmern und dazugehörigem Carport-Stellplatz, welche sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus befindet. Die Außenanlage des Objektes besticht durch seinen parkähnlichen Charakter. Das Objekt ist derzeit vermietet und wird demnach als Kapitalanlage verkauft. Der Mietzins beträgt 850,-- €/ Monat. Das Mietverhältnis hat zum 01.10.2025 begonnen. Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage von insgesamt 346,75 € deckt sämtliche Kosten des aktuellen Wirtschaftsplans ab. Die umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 249,62 €. Die Höhe der Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft beträgt insgesamt 92.282,20 € (Stand: 21.07.2026). Das Objekt wurde im Jahr 2001 massiv gebaut und ist insgesamt in einem gepflegten Zustand. In dem Kellergeschoss stehen Ihnen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung. Für ausreichend Stauraum zur Wohnung sorgt zudem ein privater Kellerraum. Die Wohnung ist baujahrestypisch ausgestattet und verfügt über ca. 62 m² Wohnfläche. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Wohn- und Esszimmer sowie die Küche und die Terrasse. Die Küche ist mit einer Einbauküche mit sämtlichen gängigen Elektrogeräten ausgestattet. Abgerundet wird dieses Immobilienangebot durch einen dazugehörigen Carport-Stellplatz, welcher bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Sonstiges
Als Familienbetrieb mit fast 40 Jahren Erfahrung im Immobilienbereich sind wir Ihr zuverlässiger Partner. Unser engagiertes Team von IHK-geprüften Immobilienkaufleuten steht Ihnen tatkräftig zur Seite und kümmert sich um sämtliche Schritte im Verkaufs- und Vermietungsprozess. Unser Rundum-Service umfasst die gesamte Bandbreite des Immobilienverkaufs / der Immobilienvermietung: - Als zertifizierter Sachverständiger (gem. ISO/IEC 17024) erstellen wir Ihnen bei einem angedachten Verkauf Ihrer Immobilie vorab eine fundierte Wertermittlung. - Wir setzen auf umfassende Werbemaßnahmen und eine breite Präsenz auf den führenden Immobilienplattformen, um Ihre Immobilie schnell und erfolgreich vermitteln zu können. - Unser erfahrenes Team begleitet Sie über die erfolgreiche Vermittlung hinaus und kümmert sich anschließend um sämtliche organisatorische Details. Wir freuen uns darauf, Sie persönlich zu beraten und Ihnen bei Ihren Immobilienanliegen behilflich sein zu dürfen.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 5,38 m², Gesamtfläche: 67,38 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 5,38 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, Distanz zum Kindergarten: 0.10, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.30, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 0.30