**INDIVIDUELL + TOP SANIERT**3 Zi.-Whg./2 Ebenen**Kaufen statt Mieten**

Die Wohnung ist sehr individuell + modern:Ein hervorragendes "Zuhause" für jüngere Bewohner.1. Wohnebene:Das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Süd-West-Balkon. Dieser Raum ist lichtdurchflutet durch den großzügigen vorgelagerten Fenster-Erker, der mit maßgefertigten Plissees im modernen Design dekoriert ist.Die separate Küche ist mit einer schicken Glas-Schiebetür versehen. Die moderne Komfort-EBK wurde ebenfalls 2022 NEU eingebaut. Der Raum bietet auch noch Platz für einen Frühstückstisch und reichlich Tageslicht durch das 2-flügelige Süd-West-Fenster.Von Tageslicht durchflutet ist ebenfalls das ursprüngliche Schlafzimmer, welches z.Z. als Esszimmer genutzt wird. Von diesem Raum führt die Wendeltreppe zum TOP ausgebauten Dachboden.Der individuell gestaltete Raum in der 2. Wohnebene ist sehr schick durch deckenhohe Trennwände in drei verschiedene Bereiche unterteilt:Im vorderen Bereich ist der "Galeriebereich" mit einem geräumigen Kleiderschrank bestückt, so dass hier ein Ankleideraum geschaffen wurde. Der mittlere Bereich ist für ein großzügiges Bett vorbereitet, so dass man von hier einen herrlichen Blick aus dem NEUEN großen Dachflächenfenster in den Himmel genießen kann.Im hinteren, abgetrennten Bereich wurde ein vielseitig nutzbarer und uneinsehbarer Bereich geschaffen. Hier ist Platz für die Büro-/Arbeitsecke. Tageslicht kommt auch hier durch ein NEUES Dachflächenfenster.Die moderne Heiztherme ist platzsparend an der hinteren Wand montiert mit direktem Abgasrohr über die Dach-Außenfläche.Die ca. Wohnfläche in dieser Ebene beträgt bei einer Raumhöhe von ca. 2,00m = ca. 26,50 m², die Grundfläche ist erheblich größer.Das hochwertig und im modernen Design NEU gestaltete Duschbad in der 1. Wohnebene vervollständigt diese schicke Eigentumswohnung. Bodengleiche großzügige Dusche mit einer Glas-Trennwand als Spitzschutz. Wandhängendes WC mit Unterputz-Spülkasten. Waschtisch mit passendem Unterschrank. Runder Design-Spiegel, beleuchtet.Fußbodenheizung u. Handtuchheizkörper bieten noch mehr Behaglichkeit.Mitte 2022 wurden diese Räumlichkeiten grundlegend saniert und somit auf den neuesten Stand gebracht:- komplett NEUES Duschbad mit großformatigen Designfliesen an Wand und Boden.- Schicke moderne KOMFORT-Einbauküche mit hochwertigen Elektro-Geräten.- NEUER Design-Bodenbelag in allen Räumen (Ausnahme: Bad).- NEUE Innentürelemente: Wohnen u. Essen jeweils mit bodentiefem Glasausschnitt. Küche = maßgefertigte Glas-Schiebetür. Design-Türdrücker in schwarz etc.- NEU gestaltete Wendeltreppe- Alle Heizkörper wurden erneuert: schicke Plan-Heizkörper, moderner Röhrenheizkörper in der Küche. Handtuchheizkörper u. Fußbodenheizung im Bad.- NEUE Viesmann-Gas-Brennwert-Heiztherme mit Warmwasser-Bereitung.- Alle Wand- u. Deckenflächen = Glattspachtel, weiß gestrichen (Ausnahme: Motivtapete an jeweils einer Wand im Bereich Essen und Schlafgalerie).- 2 NEUE Dachflächenfenster in der 2. Ebene, versehen mit einem äußeren Sonnenschutz.- NEUE maßgefertigte Plissees am Erker-Fenster