RESERVIERT! - hochwertig sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon!

Diese unter der Leitung eines ortsansässigen Bauprojektierers fachmännisch hochwertig kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt nicht nur durch modernes Wohnen, sondern auch durch ein besonders attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Die Wohnung empfängt Sie mit einem einladenden Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon schafft eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über ein Fenster, eine Dusche sowie eine Toilette. Ein praktischer Abstellbereich im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum. Die hochwertige Einbauküche präsentiert sich modern, funktional und vollständig ausgestattet. Sie verfügt über zeitlose Fronten, großzügige Arbeitsflächen, ausreichend Stauraum sowie einen integrierten Waschmaschinenanschluss, der zusätzliche Flexibilität im Alltag bietet. Auch wirtschaftlich ist dieses Angebot äußerst attraktiv: Es fällt keine Maklerprovision an - Sie sparen 3,57 % vom Kaufpreis, also rund 8.175 €. Die Wohnung wird mietfrei und sofort bezugsbereit übergeben - keine Wartezeit, keine zusätzlichen Übergangskosten. Die Instandhaltungsrücklage der Gemeinschaft beträgt ca. 84.000 €, wovon rund 3.300 € auf die Wohnung entfallen - ein solides finanzielles Polster für zukünftige Maßnahmen, ohne hohe Zusatzbelastung. Die moderne Einbauküche inklusive Elektrogeräte im Wert von über 5.500 € ist bereits im Kaufpreis enthalten. Sie sparen sich somit eine erhebliche Anfangsinvestition und können direkt einziehen. Ein kleines Rechenbeispiel verdeutlicht den wirtschaftlichen Vorteil: Bei einem aktuellen Annuitätenniveau von ca. 6 % entspricht eine monatliche Miete von 1.100 € rechnerisch einem Immobilienwert bzw. Finanzierungsvolumen von rund 220.000 €. Eigentum bedeutet hier also nicht höhere Belastung, sondern den Aufbau von Vermögen statt Miete. Einziehen, sparen und wohlfühlen - hier stimmt nicht nur das Wohngefühl, sondern auch die Rechnung. Fazit: Diese Wohnung vereint hochwertige Sanierung, sofortige Verfügbarkeit und erhebliche Kostenersparnisse - ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.

Sonstiges
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit ca. EUR 334,00 und beinhaltet u.a. folgenden Kosten: Gebäudereinigung, Müllabfuhr, Gartenpflege, Gebäudeversicherung, Verwaltergebühren, sowie die Zuführung zu den Rücklagen. Im Hausgeld sind die Heizkosten enthalten.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: NI, 2 Etagen, modernisiert: 2026