Exklusive Stadtwohnung in Wiesbadens Bestlage - Stil, Komfort und repräsentatives Wohnen auf höchstem Niveau

Diese außergewöhnliche Eigentumswohnung vereint repräsentative Architektur, hochwertige Ausstattung und urbanes Wohnen auf anspruchsvollem Niveau. In einer begehrten Innenstadtlage von Wiesbaden gelegen, bietet die Immobilie ein exklusives Wohnambiente für Menschen mit höchsten Ansprüchen an Komfort, Design und Lebensqualität. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses und ist bequem über einen modernen Aufzug erreichbar. Mit einer Gesamtfläche von ca. 106 m², davon ca. 97 m² Wohnfläche, überzeugt sie durch ein durchdachtes Raumkonzept, großzügige Proportionen und eine hochwertige Ausführung bis ins Detail. Drei lichtdurchflutete Zimmer, darunter zwei komfortable Schlafzimmer, bilden die Grundlage für modernes und stilvolles Wohnen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geschmackvoll gestaltetes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Besonderes Augenmerk verdient der großzügige Wohnbereich, der durch aufwendig ausgeführten klassizistischen Stuck, beeindruckende Deckenhöhen und bodentiefe Fenster eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre schafft. Die elegante Gestaltung verleiht den Räumen einen repräsentativen Charakter und unterstreicht die Exklusivität dieser Immobilie. Der nach Süden ausgerichtete Balkon eröffnet attraktive Ausblicke auf markante Wahrzeichen der Stadt und bietet einen geschützten Rückzugsort über den Dächern Wiesbadens. Hochwertige Fliesenböden, fest integrierte Einbaumöbel sowie ausgewählte Materialien prägen das stilvolle Gesamtbild und sorgen für ein harmonisches Wohngefühl. Die barrierearme Ausführung gewährleistet zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein eigener Kellerraum bietet praktische Abstellmöglichkeiten, während der zur Wohnung gehörende Garagenstellplatz bequemes und sicheres Parken ermöglicht. Für ein hohes Maß an Sicherheit sorgt unter anderem eine hochwertige Sicherheitstür. Diese Immobilie vereint die Vorzüge einer zentralen Stadtlage mit einer außergewöhnlichen Wohnqualität und bietet einen repräsentativen Lebensmittelpunkt für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie eine werthaltige Investition in bester Lage von Wiesbaden. Der zugehörige Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich für € 30.000,- angeboten. Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 74,6, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 17,9, Zentralheizung, Gas, Fußbodenheizung, Baujahr: 2008, Energieklasse: B

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 105,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Hessen, 4 Etagen