Stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit überzeugendem Wohnkomfort

Diese stilvolle Etagenwohnung überzeugt durch eine gelungene Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, hochwertiger Ausstattung und einem gepflegten Gesamtzustand. Auf rund 84 m² Wohnfläche entfaltet sich ein modernes Wohnambiente, das sowohl funktionalen Ansprüchen als auch gehobenen Wohnwünschen gerecht wird. Besonders hervorzuheben ist der ausgezeichnete Grundriss: Drei optimal geschnittene Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein harmonisches Wohngefühl. Herzstück der Wohnung ist der helle und offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und angenehme Lichtführung eine einladende Atmosphäre schafft - ideal für gesellige Abende ebenso wie für entspannte Stunden im Alltag. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum auf attraktive Weise nach außen und bietet einen geschützten Rückzugsort für sonnige Momente und erholsame Auszeiten. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung wurde die Immobilie 2008 mit viel Sorgfalt und Blick für Qualität modernisiert. Zeitgemäße Ausstattungsmerkmale wie überwiegend dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden sowie eine vollständige Dämmung tragen zu einem angenehmen Wohnkomfort und einer guten Energieeffizienz bei. Die im Jahr 2023 erneuerte Gasheizung unterstreicht den technisch aktuellen Standard der Wohnung. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche. Ein separates WC ergänzt die sanitären Bereiche. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Stellplatz sowie ein eigenes Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum und komfortables Parken gewährleisten. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als eine hochwertig modernisierte Immobilie mit besonderem Komfortniveau - ideal für Käufer, die Wert auf Qualität, Funktionalität und ein ansprechendes, lichtdurchflutetes Wohnambiente legen. Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²*a): 108,6, CO2-Emissionsergebnis kg/(m²*a): 26,1, Gas, Heizkörper, Baujahr: 1965, Energieklasse: D

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Nutzfläche: 11,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen, modernisiert: 2008
Verfügbar ab 2026-04-13T00:00:00.000Z