4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Detmerode! Meine Wohnung = Mein Makler!

Zum Verkauf steht eine umfangreich modernisierte Erdgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 90 m², die sich ideal für Familien oder Paare eignet. Diese Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Atmosphäre, die sowohl Familien als auch Senioren anspricht. Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur zwei Geschossen, ideal gelegen in der ruhigen und zugleich zentralen Lage von Wolfsburg Detmerode. Der Grundriss der Vier-Zimmerwohnung ist gelungen und durchdacht. Das Wohnzimmer ist großzügig und bietet eine Essecke am Fenster. Der Balkon ist überdacht und beim Blick ins Grüne können sie entspannen. Die Küche ist bereits mit einer Einbauküche und allen Geräten ausgestattet. Über einen weiteren Flur gelangen Sie in den Schlaftrakt, in dem Sie ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer erwarten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und das Gäste-WC mit einer ebenerdigen Dusche. Ein praktischer Abstellraum bietet sich als Stauraum an. Selbstverständlich gehört auch ein eigenes Kellerabteil zur Wohnung. Die Wohnung wurde von einer Fachfirma frisch renoviert und verfügt über stilvolle Vinylböden in Holzoptik. Sie ist in einem einziehbereiten Zustand - Sie müssen nur noch Ihre Möbel mitbringen. Die Wohnung wird durch umweltfreundliche Fernwärme beheizt, was für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell 318,00 €. Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Wolfsburg, mit einer jährlichen Erbpacht von derzeit 183 €, die voraussichtlich nach dem Verkauf auf 535 € steigen wird. Der Erbbaurechtsvertrag wurde am 18.12.1967 mit einer Laufzeit von 99 Jahren abgeschlossen und hat somit noch eine Restlaufzeit von 41 Jahren. Die Wohnung ist hervorragend an öffentliche Verkehrsmittel angebunden und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind in unmittelbarer Nähe - ideal für Familien und aktive Senioren. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese attraktive Erdgeschosswohnung in Wolfsburg zu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich ein persönliches Bild von diesem schönen Zuhause zu machen!

Provisionshinweis
2,58% Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Niedersachsen