4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Vorsfelde! Meine Immobilie = Mein Partner!

In Wolfsburgs historisch gewachsenem Ortsteil Vorsfelde erwartet Sie eine charmante Erdgeschosswohnung in einem im Jahr 1960 erbauten Haus. Die Immobilie bietet auf großzügigen 109 m² Wohnfläche ein vielseitiges Raumangebot für Paare und Familien. Das herausragende Merkmal ist das beeindruckende Eigentumsgrundstück von 806 m² (ca. 50 % Anteil), das Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten im Freien eröffnet. Ein besonderes Highlight ist der Garten, der direkten Zugang zu der Wohnung bietet und zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung empfängt Sie über einen geräumigen Flur und führt in ein großes Wohnzimmer, das als zentraler Treffpunkt dient und bereits über einen gemütlichen Kamin verfügt, der für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt. Komplettiert wird das Raumangebot durch ein Hauptschlafzimmer sowie zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer, die sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine separate Dusche sowie ein Fenster für optimale Belüftung. Ergänzt wird dies durch ein zweites Badezimmer. Die Bodenbeläge der Wohnung bestehen aus einer pflegeleichten Kombination von Fliesen und Linoleum. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein umfangreicher Keller mit etwa 80 m² zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt komfortabel über Fernwärme. Ein Garagenstellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz runden das Angebot für Ihre Fahrzeuge ab. Die monatlichen Hausgeldkosten belaufen sich auf ca. 220 €. Ein Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden, um Ihnen schnelles und zukunftssicheres Internet zu gewährleisten. Erleben Sie das Leben in Vorsfelde, einem Subzentrum Wolfsburgs mit charmantem Ortskern, guter Infrastruktur und Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Drömling. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, umfangreichem Grundstück und solider Bausubstanz.

Provisionshinweis
2,58 % Käuferprovision inklusive Umsatzsteuer. Die Käufer-Provision beträgt 2,58 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Die Maklerhaus 38 GmbH hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Ihnen vielleicht Ihr neues Zuhause bekannt zu machen. Bei Interesse und zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen setzen Sie sich bitte mit uns über das Kontaktformular in Verbindung. Bitte geben Sie hierbei Ihre vollständige Kontaktadresse an. Unvollständige Anfragen werden nicht bearbeitet. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Da die in diesem Exposé enthaltenen Angaben auf Informationen des Eigentümers beruhen, können wir für die Richtigkeit trotz aller Sorgfalt keine Gewähr übernehmen. Hierfür bitten wir höflich um Ihr Verständnis. Die Datenverarbeitung erfolgt auf Grundlage von Art. 6 Abs. 1 lit. b) DSGVO. Sie müssen dabei diejenigen personenbezogenen Daten angeben, die für die Bearbeitung Ihres jeweiligen Anliegens bzw. die Vorbereitung oder Durchführung der Geschäftsbeziehung mit Ihnen erforderlich sind. Ohne diese Daten werden wir nicht in der Lage sein, Ihre Anfrage zu bearbeiten bzw. den Vertrag mit Ihnen zu erfüllen. Ich stimme daher zu, das OM Immobilienmanagement meine personenbezogenen Daten im Einzelfall z.B. bei Kauf- oder Mietvertragsabschlüssen abspeichert und an Dritte (Eigentümer/Notar/Behörden) übermitteln darf.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 806,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 1 Etagen