Charmante und gut geschnittene Wohnung sucht neuen Eigentümer in Worms Herrnsheim

Interne Objektnummer: 14674 Weitere Informationen zu der Wohnanlage finden Sie hier: https://deinimmoberater.de/wohnanlagen/worms/gabriel-von-seidl-strasse-49-61/ Diese helle und geräumige Etagenwohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt vier Etagen und zwei Wohnungen pro Etage. Das Baujahr der Immobilie liegt im Jahr 1994. Die Energieeffizienzklasse des Gebäudes liegt bei C und wird mit einer Gasheizung betrieben. Im Keller steht ein trockener und geräumiger Kellerraum zur Verfügung, welcher genug Stauraum bietet. Einen Fahrradkeller, welcher ebenfalls von außen zu erreichen ist, steht den Einwohner des Hauses ebenfalls zur Verfügung. Der Duplex Stellplatz muss für 5000,-€ zusätzlich erworben werden. Die Loggia bietet mit einer Fläche von 12,38 m² genügend Platz für gemütliche Frühstückstunden im Freien bei einer Aussicht über Worms. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei Zimmer, davon ein Schlafzimmer und ein Büro/Kinderzimmer. Die Küche grenzt ans Wohnzimmer, welche offen aber auch abgegrenzt ist. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und bietet Raum zum Verweilen. Der großzügige Wohnbereich bietet ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Die Küche ist funktional und gut geschnitten, mit einem angrenzenden Abstellraum für genügend Stauraum in der Küche. Durch den Schnitt der Küche hat man genug Platz um verschiedene Kochrezepte auszuprobieren. Die Immobilie befindet sich auf der vierten Etage und bietet einen schönen Ausblick über die Stadt und Umgebung. Die ruhige jedoch zentrumsnahe Lage sorgt für eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten. Die Wohnung ist aktuell vermietet, was sich für Investoren als attraktiv erweisen kann. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet ein warmes und einladendes Wohnambiente. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 660,00 € Grundmiete + 20,00 € Tiefgaragenmiete + 200,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen = 880,00 € Warmmiete Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 328,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 126,59 € pro Monat. Die Instandhaltungsrücklage weist per 31.12.25 ein Guthaben in Höhe von 34.000,00 € aus. ? Miteigentumsanteil: 207/10.000 ? Anzahl der Einheiten im Objekt/WEG: 48 ? Vermietet seit: 01.05.2019 ? Letzte Mieterhöhung: 01.01.2025 ? Mietrückstände: nein ? Wer zahlt die Miete: Mieter ? Stellplatzmiete: 20,00 € ? Fahrradkeller: ja ? Letzte Sanierung (Wohnung, Fenster, Bad etc): 2011 ? Zustand (renoviert, saniert, renovierungsbedürftig etc): Gepflegt Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php

Provisionshinweis
2,38% inkl. MwSt. Käuferprovision 2,38 % vom Kaufpreis inkl. MwSt., verdient und fällig bei notarieller Beurkundung, zahlbar an den Makler deinimmoberater. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Sonstiges
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Stichworte
Duplex-Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,38 m², Kellerfläche: 8,00 m², 4 Etagen, im Stadtteil gelegen