Zentrumsnahe 3-Raum-Whg. mit Balkon! Gut vermietet!

Die zum Verkauf stehende Wohnung Nr. 2 befindet sich in einem 1888 erbauten Reihenhaus, welches unter Denkmalschutz steht. Das Haus ist Teil eines meist 3-geschossigen Häuserkarrees, das einen begrünten Innenhof umschließt. Um 1997 erfolgte eine umfassende Sanierung des Objektes. Dabei wurde neben der Erneuerung der Haustechnik (Heizung, Wasser, Sanitär, Elektro, Telefon) auch das Dachgeschoss ausgebaut und gedämmt sowie eine Balkonanlage auf der Rückseite angebracht. Fenster und Türen wurden komplett erneuert, die Fassade, Treppen und Wände saniert. Der Hinterhof erhielt eine Wäschespinne und einen Kinderspielplatz. Das zum Haus gehörende Grundstück (Flst. 2106) ist ca. 320 m² groß.

Provisionshinweis
pauschal 2.975 EUR inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision beträgt pauschal 2.975,- EUR inkl. 19 % MwSt. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Sonstiges
Das Wohnhaus Leipziger Straße 50 liegt im städtebaulichen Sanierungsgebiet "zentrumsnahe Nordvorstadt" der Stadt Zwickau. Es wird von der Stadt Zwickau ein Ausgleichsbeitrag für den Zuwachs an Grundstückswert infolge der Sanierung erhoben. Dieser wurde von den Eigentümern bereits im Jahr 2015 beglichen. Die Wohnung ist vermietet. Der unbefristete Mietvertrag läuft seit dem 21.10.2025. Die Kaltmiete beträgt 300 EUR, die Nebenkosten betragen 240 EUR, die Gesamtmiete 540 EUR. Der Mietvertrag enthält einen beidseitigen Kündigungsverzicht über 12 Monate. Eine Kündigung ist daher frühestens 21.01.2027 möglich. Der Käufer wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft. Der Miteigentumsanteil beträgt 113,033/1.000 für die Wohnung Nr. 2. Es ist ein monatliches Hausgeld für die Wohnung zu zahlen. Lt. Wirtschaftsplan 2025 beträgt das aktuelle Hausgeld 240 EUR. Bei Vermietung sind davon ca. 2/3 als Betriebskosten auf die Mieter umlegbar. Wenn die Wohnung selbst genutzt wird, trägt der Eigentümer das Hausgeld in voller Höhe. Der Energieverbrauchsausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt. Bitte nutzen Sie das Kontaktformular bei Immobilienscout24, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Fotos, Grundrisse und Exposé © 2025, Immobilienbüro Kühn

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 1997