4-Raumwohnung mit Terrasse, Gäste-WC u. TG-Stpl. in ruhiger Lage! Leerstand!

Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde 1995 massiv erbaut und überzeugt durch seine solide Bauweise und die ruhige Wohnatmosphäre. Die Wohnung selbst bietet eine gut geschnittene Raumaufteilung mit hellen, freundlichen Zimmern und einem angenehmen Wohnambiente. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Duplexparker). Die Wohnung ist leerstehend und somit auch zur Selbstnutzung geeignet. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 266,84/10.000 für die Wohnung und 4/10.000 für den TG-Stellplatz. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 315 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung erfahrungsgemäß ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Provisionshinweis
3,57 %, mind. 2.975 EUR, inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Sonstiges
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1995

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen