++ vermietete 2-Raum Wohnung mit Balkon - in Altbau-Villa - top angesagte Lage am Schwanenteich ++

Die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2. Obergeschoss) einer aufwendig sanierten Altbau-Villa aus dem Jahr 1913 und überzeugt durch ihren durchdachten, wohnlichen Grundriss sowie ein insgesamt sehr gepflegtes Erscheinungsbild. Auf ca. 47 m² Wohnfläche verteilen sich optimal geschnittene Räume, die ein angenehmes Wohngefühl vermitteln und zugleich eine nachhaltige Vermietbarkeit unterstützen. Bereits beim Betreten der Wohnung erschließt sich die funktionale Aufteilung: Vom zentralen Flur aus sind sowohl das helle Wohnzimmer als auch das Badezimmer bequem erreichbar. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet Zugang zum Schlafzimmer sowie zum schick gestalteten Balkon, der sich auf der ruhigen Rückseite des Hauses befindet. Hier genießen Bewohner entspannte Stunden in angenehmer Atmosphäre - ein echter Mehrwert im Alltag. Die offene Kochnische wurde geschickt in den Wohnbereich integriert und sorgt für eine moderne, kommunikative Wohnsituation. Praktisch ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bietet. Im Wohn- und Schlafbereich wurde ansprechendes Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer zeitlos gefliest sind und eine pflegeleichte Nutzung ermöglichen. Das gepflegte Gesamtbild der Wohnung fügt sich harmonisch in den Charakter des stilvollen Altbaus ein. Zusätzlich steht ein trockener Kellerraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight stellt die unmittelbare Nähe zum beliebten Schwanenteich dar, der als eine der gefragtesten Wohnlagen innerhalb Zwickau gilt und die Attraktivität der Wohnung nachhaltig steigert. Abgerundet wird das Angebot durch einen zur Wohnung gehörenden Außenstellplatz auf dem großzügigen, begrünten Grundstück, der komfortables und sicheres Parken ermöglicht. Insgesamt präsentiert sich hier eine stimmige Kombination aus Charme, Funktionalität und gefragter Lage.

Sonstiges
Die Wohnung ist seit November 2021 für aktuell mtl. 250,00 € (5,37 €/m²) vermietet. Der Außenstellplatz ist aktuell für mtl. 16,00 € vermietet. Das ausgewiesene Hausgeld (Stand: Wirtschaftsplan 2025) von mtl. 102,60 € beinhaltet die nicht umlagefähigen Kosten und den Beitrag in die Erhaltungsrücklage. Die auf den Mieter umlegbaren Kosten belaufen sich aktuell auf mtl. 184,67 €. Die Fotos wurden zum Schutz der Privatsphäre der Bewohner bearbeitet. Selbstverständlich erhalten Sie im Rahmen einer Besichtigung einen umfassenden Eindruck von den Räumlichkeiten und deren Zustand. Das denkmalgeschützte Gebäude ist beim Verkauf von der Energieausweispflicht nach dem Gebäudeenergiegesetz ausgenommen. Die Maklerprovision für den Käufer beträgt einmalig 3.500,00 € (zzgl. der gesetzlichen MwSt.). Das Exposé ist lediglich eine Information. Verpflichtungen ergeben sich einzig aus dem beurkundeten Kaufvertrag.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen