Vermietete 2-Raum Wohnung mit Balkon in ruhiger Vorstadtlage!

Das repräsentative Gebäude wurde in der arttypischen Architektur der Jahrhundertwende errichtet. Das Haus besteht aus Ziegelmauerwerk mit denkmalgeschützer Fassade. Das Dach ist mit Frankfurter Pfannen gedeckt. Im Hofbereich befindet sich ein schöner Mietergarten, der an weitere Gärten angrenzt, so dass man hier einen Blick auf viel Grün genießen kann. Um das Jahr 2000 erfolgte eine umfassende Sanierung des Gebäudes (u.a. Mauerwerk, Keller, Dach, Fassade, Treppenhaus, Türen und Fenster, Badeinbau, Heizung, Elektro, Sanitär, Balkonanlage, Außenanlage). Das zum Gebäude gehörende Grundstück (FlSt. 1699u, Gemarkung Zwickau) ist 360 m² groß. Die Wohnung ist vermietet. Der aktuelle Mietvertrag läuft seit 03/2017. Die Kaltmiete beträgt 261 EUR, die Nebenkostenvorauszahlung 85 EUR und die Gesamtmiete 346 EUR. Der Erwerber wird Mitglied einer Wohneigentümergemeinschaft WEG mit einem Miteigentumsanteil von 96/1.000. Es ist lt. Wirtschaftsplan 2025 durch den Erwerber ein monatliches Hausgeld in Höhe von 144 EUR zu zahlen. Davon sind bei Vermietung ca. 2/3 als Betriebskosten umlegbar. Der Energieausweis ist dem Exposé als pdf-Dokument beigefügt.

Provisionshinweis
3,57 %, mind. 2.975 EUR, inkl. 19 % MwSt. Die Provision beträgt 3,57 % des Kaufpreises, mindestens jedoch 2.975 EUR, jeweils inkl. 19 % MwSt. Sie ist verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und spätestens mit dem Kaufpreis zur Zahlung fällig. Der Makler hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Sonstiges
Bitte nutzen Sie das Kontaktformular, um uns Ihre Fragen bzw. Ihren Besichtigungswunsch mitzuteilen. Wir nehmen schnellstmöglich den Kontakt zu Ihnen auf bzw. senden Ihnen gern ergänzende Unterlagen entsprechend Ihrer Anfrage zu. Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer bzw. basieren auf den uns bis dato vorliegenden Unterlagen und erfolgen ohne Gewähr. Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben vorbehalten. Exposé © 2026, Immobilienbüro Kühn GmbH & Co. KG.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2002