Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Tiefgarage - ruhige Lage in Seenähe

Zum Verkauf steht eine vermietete, erstklassig gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche in einem im Jahr 1995 errichteten Mehrfamilienhaus, die im Zuge einer umfassenden Modernisierung im Jahr 2022 deutlich aufgewertet wurde. Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch eine ansprechende, zeitlose Architektur sowie ein insgesamt harmonisches Erscheinungsbild. Die Wohnung selbst befindet sich im 3. Obergeschoss und besticht durch ihren durchdachten und funktionalen Grundriss. Auf rund 86 m² verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielseitig nutzbar sind - ideal für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Mieter mit Platzbedarf für Homeoffice. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Belichtung und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Loggia, die zusätzlichen Wohnkomfort bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Sie stellt einen echten Mehrwert dar und erhöht die Attraktivität der Wohnung nachhaltig. Beheizt wird das Objekt durch Fernwärme. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot ab und gewährleistet komfortables sowie sicheres Parken, ein nicht zu unterschätzender Vorteil in dieser Lage. Die Wohnung ist zuverlässig vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 6.048 €. Damit bietet sich dem Käufer eine sofortige Einnahmequelle ohne Vermietungsaufwand. In Kombination mit dem gepflegten Zustand, der soliden Mieterstruktur und der gefragten Lage stellt diese Immobilie eine attraktive Kapitalanlage mit nachhaltigem Entwicklungspotenzial dar. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl/ für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer-als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Gesamtfläche: 86,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2022