2-Zimmer Wohnung mit großen Garten

Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Mietpreis
795 €
Preis/m²
13,03 €
Wohnfläche
ca. 61 m²
Zimmer
2
Mietpreis
795 €
Preis/m²
13,03 €
93326 Abensberg - Gaden
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25ZR2MNGCDFS

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Objektbeschreibung

Im Abensberger Ortsteil Gaden entstanden drei Gebäude mit seniorengerechten Wohnungen. Die 64 Ein- bis Drei-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 31 m² bis ca. 94 m² werden stilvoll, modern und ökologisch im "KfW-40-Effizienzhaus-Standard Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude (QNG)" gebaut - eine nachhaltige und besonders energiesparende Bauweise. Sicherheit verspricht eine Dreifachverriegelung bei der Wohnungseingangstüre. Ausgestattet sind die Wohnungen mit barrierefreien Bädern, die ebenerdiges Duschen ohne Stolperkante ermöglichen. Praktische Haltevorrichtungen schaffen zusätzlich Sicherheit im Bad. In den Wohnungen ist jeweils eine 24-Stunden-Notrufanlage vorgerüstet. Elektrische Rollos an den Fenstern und eine Fußbodenheizung in einem Teil der Räume erhöhen die Wohnqualität noch weiter.

Sonstiges
Für weitere Informationen besuchen Sie uns unter www.erl.de oder kontaktieren Sie uns telefonisch unter: 0991/37060 8882 oder [email protected]

Stichworte
Nutzfläche: 61,03 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 64, 3 Etagen
Verfügbar ab 2025-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 61 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2025-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
795,00 €
Preis/m²
13,03 €
Nebenkosten
210,00 €
Warmmiete
1.045,00 €
Kaution
2.385,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
42
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-07-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
- Barrierefreiheit und breite Flure
- Aufzug in jedes Stockwerk
- 24-Stunden-Notrufanlage
- Sanitäre Sonderausstattung
- Großzügige Balkone oder Terrassen mit Gartenanteil
- Schöne Außenanlagen
- Tiefgaragen- und Außenstellplätze
- Günstiger Strom für Mieter durch PV-Anlage (Mieterstrommodell)

Lagebeschreibung

Abensberg ist eine Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim
in der Nähe von Regensburg, Ingolstadt und Landshut, die
jeweils nur rund 40 km entfernt sind. Nach München sind es knapp
90 km. Der Ort verfügt über eine ideale Anbindung über die Autobahn
A 93 mit direktem Zubringer über die St 2144 sowie die Bundesstraßen
B 16, B 299 und B 301. Der örtliche Bahnhof liegt an der Bahnstrecke
Regensburg-Ingolstadt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermarkt, Bäcker,
Apotheke usw., sind in Abensberg zu finden.
Neben kulturellen Glanzlichtern bietet Abensberg auch
ein buntes Freizeitprogramm: Vogel- und Tierpark,
Hallen- und Freibad, Aktivpark mit Kneippbecken und
Schlossgarten locken zahlreiche Besucher an. Außerdem
gilt Abensberg als Modellregion für Naturtourismus. Die
jahrtausendealten Binnendünen sind das naturschutzfachlich
bedeutendste Sandgebiet Südbayerns. Hier
finden sich ausgedehnte Kiefernwälder sowie eine außergewöhnliche
Tier- und Pflanzenwelt mit zahlreichen
sehr seltenen Arten. Viele Wander- und Radwege und
sogar ein Abschnitt des Pilgerweges Via Nova verlaufen
durch Abensberg.
Abensberg - eine lebenswerte Stadt im schönen Niederbayern!

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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