Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und eigener Garage in Heining

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss verbindet modernes, unkompliziertes Wohnen mit der angenehmen Wohnlage des Passauer Stadtteils Heining. Errichtet wurde das Gebäude 2019 vom Berganderbau, einem in der Region für seine Qualität geschätzten Bauunternehmen. Das zeigt sich auch in der hochwertigen Ausstattung der Wohnung: Fußbodenheizung, Eichenparkett, elektrische Rollos an den Dachfenstern sowie hochwertige Fliegengitter sorgen für Wohnkomfort auf gehobenem Niveau. Auf rund 66 m² erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit rund 25 m², Dachschrägen und Velux-Fenster geben dem Raum seinen ganz eigenen Charakter. Die moderne und hochwertig ausgestattete Einbauküche befindet sich in einem separaten Raum und überzeugt mit ihrem zeitlosen Design sowie hochwertigen Markengeräten wie einer Geschirrspülmaschine von Bosch und einem Herd von Siemens. Bei Interesse kann die Küche für 1.800 € vom Vormieter übernommen werden. Sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie direkt auf den rund 8 m² großen Balkon. Ein ruhiger Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Das großzügige Schlafzimmer misst rund 15 m² und bietet ebenfalls eigenen Balkonzugang. Ideal, um den Tag mit einem Kaffee an der frischen Luft zu beginnen. Das moderne und stilvoll gestaltete Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, einer separaten Dusche mit besonders flacher Duschtasse sowie einem stimmigen, zeitlosen Gesamtbild. Der helle, lichtdurchflutete Flur bietet zudem eine praktische Garderobenecke und sorgt bereits beim Betreten der Wohnung für eine freundliche Atmosphäre. Für zusätzlichen Wohnkomfort ist die Wohnung mit einer dezentralen Wohnraumlüftung sowie einer Video-Türsprechanlage mit praktischem Türöffner ausgestattet. Im Keller steht Ihnen darüber hinaus ein eigenes, rund 12 m² großes Abstellabteil zur Verfügung, der beheizt, gefliest, mit eigener abschließbarer Wohnungstür und ein Tageslichtfenster hat. Der helle Kellerraum bietet dank seiner guten Größe praktische Abstellmöglichkeiten und zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage. Ein zusätzlicher Außenstellplatz ist aktuell an einen anderen Bewohner vermietet, kann bei Bedarf aber ebenfalls zur Verfügung gestellt werden. Die Wohnung präsentiert sich neuwertig und energieeffizient (Energieeffizienzklasse A). Haustiere sind hier leider nicht gestattet. Durchdacht geschnitten, hochwertig ausgestattet und mit praktischen Extras wie eigenem großen Kellerabteil und Garage. Diese Wohnung ist bereit zum Einziehen - verfügbar ab sofort! Hinweis: Bitte bei Anfrage Selbstauskunft senden, vielen Dank.

Sonstiges
Kontaktieren Sie uns gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren oder weitere Informationen zu dieser Immobilie zu erhalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Herr Mathias Neukirchinger Neukirchinger Immobilien GmbH Tel.: 0151 68447466 E-Mail: [email protected] VERANTWORTLICH FÜR DAS EXPOSÉ Neukirchinger Immobilien GmbH OBJEKTANGABEN / HAFTUNGSHINWEIS Sämtliche Angaben, Unterlagen, Daten und Informationen zu der angebotenen Immobilie stammen vom Eigentümer, von Behörden oder sonstigen Dritten. Eine vollständige inhaltliche Prüfung durch uns erfolgte nicht. Insbesondere wurde keine eigene Wohn- oder Nutzflächenberechnung durchgeführt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der übermittelten Informationen übernehmen wir daher keine Gewähr oder Haftung. Dies gilt insbesondere für Angaben zu Flächen, Baujahr, Zustand, Nutzungsmöglichkeiten, Genehmigungen, Ausstattungsmerkmalen, Grundrissen, Bildern, Visualisierungen sowie sonstigen objektbezogenen Informationen. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung sowie Irrtümer bleiben vorbehalten. Die veröffentlichten Informationen dienen ausschließlich der ersten Information und stellen keine rechtliche, steuerliche, technische oder sonstige fachliche Beratung dar. Maßgeblich sind ausschließlich die Inhalte der notariellen Verträge sowie behördliche Unterlagen und Genehmigungen. Abgebildete Möbel, Küchen oder Einrichtungsgegenstände in Grundrissen oder Visualisierungen dienen teilweise lediglich der beispielhaften Darstellung. Grundrisse sind nicht zwingend maßstabsgetreu und nicht zur exakten Maßentnahme geeignet. Visualisierungen, Renderings oder digitale Darstellungen können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Urheberrecht sämtlicher verwendeter Texte, Bilder, Grafiken und Inhalte: Neukirchinger Immobilien GmbH. WEITERGABE VON INFORMATIONEN Die von uns bereitgestellten Informationen, Exposés, Unterlagen und Objektnachweise sind ausschließlich für den jeweiligen Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist ohne unsere vorherige schriftliche Zustimmung nicht gestattet. Sollte ein Dritter aufgrund unbefugt weitergegebener Informationen einen Kauf-, Miet- oder sonstigen Hauptvertrag über das angebotene Objekt abschließen, kann der ursprüngliche Empfänger gegenüber dem Makler schadensersatzpflichtig werden. Der Schadensersatz kann sich an der vereinbarten Provision einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer orientieren. HINWEIS ZUR VERWENDUNG KÜNSTLICHER INTELLIGENZ (KI) Zur Unterstützung unserer Arbeitsprozesse und zur modernen Aufbereitung von Immobilienangeboten setzen wir teilweise Technologien der Künstlichen Intelligenz (KI) ein. Dies kann insbesondere die Erstellung oder Optimierung von Texten, Bildbearbeitungen, Visualisierungen, Immobilienbewertungen, Marktanalysen oder sonstigen informationsbezogenen Inhalten betreffen. Trotz sorgfältiger Kontrolle übernehmen wir keine Gewähr für die Vollständigkeit, Aktualität oder Fehlerfreiheit automatisiert unterstützter Inhalte. Sämtliche Informationen dienen ausschließlich allgemeinen Informationszwecken und ersetzen keine individuelle fachliche Beratung.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen