Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Amberg – Erstbezug / Neubau KfW40 (1. OG)

Objektbeschreibung

Komfortables, lichtdurchflutetes Wohnen in einer ruhigen kleinen neuen Wohnanlage am Ende einer Sackgasse der Ida-Pfeiffer-Straße 8.

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung (KFW40 Standard) bietet auf 89,47 m² eine durchdachte Raumaufteilung im ersten Obergeschoss und zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Sie ist bequem über einen Aufzug erreichbar, was den Zugang barrierefrei gestaltet.

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft durch die offene Gestaltung eine moderne und einladende Atmosphäre. Ein großzügiger überdachter Balkon mit Südausrichtung rundet das Angebot ab. Große Fensterflächen teils bodentief sorgen für viel Tageslicht. Türen sowie Vinylböden in Holzoptik sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Hinzu kommen Fußbodenheizung und elektrische Rollläden.

Die integrierte moderne weiße Einbauküche verfügt u.a. über Kühl/Gefrierschrank (No Frost), Geschirrspüler, Herd mit Pyrolysereinigung und Induktionsceranfeld, schwarze Armaturen sowie Granitspüle.

Das stilvolle Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne, Glasdusche und Spiegelschrank.

Neben einem Schlafzimmer gibt es ein weiteres Zimmer, welches sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Ein praktischer Abstellraum ist ebenfalls vorhanden.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie im geräumigen Kellerabteil und Ihre Fahrräder stellen Sie im gemeinsamen Fahrradraum ab.

Die Wärmeversorgung erfolgt mittels einer Wärmepumpe. Diese ist energiesparend und erfüllt die gesetzlichen Vorschriften und Normen für neu geplante Bauvorhaben nach dem hohen KfW 40 Standard. Ihre Heizkosten werden durch die Hausverwaltung über die Betriebskosten abgerechnet.

Sichern Sie sich bereits jetzt diese im November 2026 bezugsfertige Wohnung!

Ausstattung

- moderne Einbauküche

- Tageslichtbad mit Badewanne, separate Glasdusche, Spiegelschrank, Handtuch-Heizkörper,

Waschmaschinen- und Trockneranschluss

- Fußbodenheizung

- hochwertige Vinylböden

- elektrische Rollläden

- großer Balkon

- bodentiefe Fenste

- barrierefrei, rollstuhlgerecht

- geräumiges Kellerabteil/Fahrradraum

- Tiefgaragenstellplatz

Grundriss

Wohnen / Kochen …………...ca. 33,41 m²

Schlafen.. . . . . . . . . ………...ca. 16,09 m²

Büro / Kind . . . . . . . ………...ca. 12,88 m²

Bad .. . . . . . . . . . .. . … ….ca. 8,26 m²

Abstellraum.. . . . .. . …… … .ca. 2,81 m²

Diele. . . . . . . . . . . . …… …..ca. 10,59 m²

Balkon (angerechnet zu ½) ca. 5,44 m²

GESAMT . . . . . . . . . . . . …..ca. 89,47 m²

Lage

Die Wohnung befindet sich im attraktiven Neubaugebiet Mosacherweg Ost II mit überwiegender Einfamilienhausbebauung in Amberg. Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur mit unmittelbarer Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz sowie an den öffentlichen Nahverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Freizeiteinrichtungen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und bequem erreichbar. Eine Bushaltestelle sowie ein Kindergarten in Planung finden Sie in unmittelbarer Nähe am Eingang des Neubaugebiets.

Sonstiges

Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die modernes, komfortables und energieeffizientes Wohnen in einer attraktiven Lage zu schätzen wissen.

Hausmeisterservice und Hausverwaltung vorhanden.

Mietpreis pro Monat: 1120 € Wohnung + 60 € Küche + 70 € TG

Nebenkosten einschl. Warm- und Kaltwasser pro Monat: 250 €

Bezugsfrei: November 2026

Bitte beachten Sie, dass die Haltung von Haustieren in diesem Objekt nur in Absprache möglich ist.

k.A.
Verfügbar ab 2026-11-01T11:00:00Z