Annastraße: Neubau-Erstbezug in exklusiver Lage mit hochwertiger Ausstattung. Jetzt vormerken lassen!

Zwischen Stadtmarkt und Rathausplatz entsteht in einer der begehrtesten Innenstadtlagen Augsburgs eine Neubau-Wohnung zum Erstbezug mit Aufzug, hochwertiger Einbauküche und moderner Gebäudetechnik.

Die Wohnung befindet sich aktuell noch im Bau und wird voraussichtlich ab Herbst (Sep./Okt.) bezugsfertig sein. Besichtigungen sind zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht möglich. Gerne können Sie sich bereits vormerken lassen. Interessenten auf der Vormerkliste werden regelmäßig über den Baufortschritt informiert und erhalten die Möglichkeit zur Besichtigung, sobald diese möglich ist.

Die Wohnung entsteht als Neubau auf einem sanierten historischen Gebäude, welches sich im Denkmalensemble der Stadt Augsburg befindet. Sie entspricht energetisch den hohen Vorgaben des Gebäudeenergiegesetzes 2024 sowie den Anforderungen an erhöhten Schallschutz. Der Energieausweis liegt zum aktuellen Zeitpunkt noch nicht vor.

Die Wohnung ist direkt zur Annastraße ausgerichtet (nach Westen). Die Fenster sind nach Vorgaben des Denkmalschutzes aus Holz gefertigt mit moderner 3-fach-Isolierung und gliedern sich perfekt in die aufwändig gestaltete Fassade ein. Das Gebäude besitzt einen neuen Aufzug mit großzügigem Kabinenmaß von ca. 1,10 x 1,90 m. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil mit ca. 13 m² Nutzfläche für viel zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude enthält eine Enthärtungsanlage für besonders weiches Wasser im gesamten Haus. Die Wohnung ist mit einer Video-Türsprechanlage mit elektrischem Türöffner und einer Wohnungseingangstür mit erhöhtem Einbruchschutz der Klasse RC2 ausgestattet. Sämtliche Rollläden sind elektrisch steuerbar. Eine Fußbodenheizung in allen Wohnräumen sowie eine feuchtegeführte Wohnraumlüftung sorgen für stets angenehmes Klima. Die Wärmeversorgung erfolgt per Nahwärme.

Im Mietpreis enthalten ist eine neue hochwertige Einbauküche von Segmüller mit Geräten namhafter Hersteller wie Siemens, NEFF und Blanco. Die Küche wird vor Erstbezug neu eingebaut.

Das Bad ist mit einem extra großen Duschbereich (120 x 90 cm) ausgestattet und mit großformatigen Fliesen (120 x 60 cm) raumhoch gefliest. Der Duschbereich enthält eine Regendusche mit Handbrause sowie eine in die Fliesen eingearbeitete Duschnische und eingefasste LED-Beleuchtungselemente. Ein Handtuchheizkörper ist direkt neben dem Duschbereich vorhanden. Weiterhin ist ein beleuchteter Spiegelschrank sowie ein Waschtischunterschrank im Mietpreis enthalten.

Für eine stabile Highspeed-Konnektivität sind in der Wohnung moderne CAT-7 Leitungen zum Netzwerkverteilerpunkt installiert mit LAN-Anschlüssen im Wohnzimmer (2x), Schlafzimmer und Flur.

Zur Wohnung muss kein KFZ-Stellplatz mit abgenommen werden. Bei Bedarf bietet das nebenan gelegene Parkhaus Ernst-Reuter-Platz Dauerstellplätze. Zudem ist eine Beantragung eines Bewohnerparkausweises Zentrum-Zone für 30 Euro pro Jahr bei der Stadt Augsburg möglich.

Die Vermietung erfolgt unmittelbar durch den Eigentümer.

Wenn Sie Interesse an einer Vormerkung haben, freue ich mich über eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:

• Ihrem Namen

• der Anzahl der einziehenden Personen

• Ihrem gewünschten Einzugstermin

• einer kurzen Beschreibung Ihrer aktuellen beruflichen Situation

• und gerne ein paar Worten dazu, warum Sie sich für diese Wohnung interessieren.

Die im Rahmen der Interessentenliste übermittelten Daten werden ausschließlich zur Durchführung des Vermietungsverfahrens verwendet und nach Abschluss des Vermietungsprozesses gelöscht, sofern keine gesetzlichen Aufbewahrungspflichten bestehen.

Da sich die Wohnung derzeit noch in der Fertigstellung befindet, können sich einzelne Ausstattungsmerkmale, technische Details sowie Zeitangaben bis zur endgültigen Fertigstellung noch ändern. Sämtliche Angaben erfolgen nach aktuellem Planungs- und Ausführungsstand.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00