Großzügige 3-Zimmer-Wohnung in historischer Kreuz-Bräu - Südbalkon, Aufzug & TG

Diese lichtdurchflutete und elegant geschnittene Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines stilvoll sanierten historischen Altbaus in urbaner Wohnlage. Auf ca. 120 m² bietet sie großzügiges, offenes Wohnen, eine hochwertige Ausstattung und einen herrlichen Blick über die Stadt. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der ca. 45 m² große offene Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum ca. 10 m² großen Südbalkon. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei Schlafzimmer bzw. ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, zwei moderne Bäder, einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie eine Diele und einen Flur. Die Wohnung ist bequem per Aufzug erreichbar. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Die Raumaufteilung im Überblick: Offener Wohn-/Essbereich: ca. 45 m² Südbalkon: ca. 10 m² Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer: ca. 17 m² Schlafzimmer: ca. 16 m² Masterbad: ca. 8 m² Gästebad: ca. 5 m² Diele: ca. 6 m² Flur: ca. 3 m² Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss: ca. 2 m² Ausstattung und Highlights: ??Neuwertige, hochwertige Ausstattung ??Großzügiger offener Wohn-/Essbereich ??Südbalkon mit Blick über die Stadt ??Zwei Bäder, jeweils mit WC ??Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ??Aufzug ??Hausmeisterservice ??Gepflegte Wohnanlage ??Kellerraum ??Tiefgaragenstellplatz ??Haustiere nach Absprache ??Energieausweis vorhanden ??Nebenkosten: 297,00 € monatlich inkl. Heizung und Hausmeisterservice Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. Besichtigung nach Vereinbarung möglich. Bezug ab: 01.09.2026 - bevorzugt an langfristige Mieter mit regelmäßigem Einkommen. Keine WG-/Studentenvermietung.

Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Öl ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z