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3-Zimmer-Neubau, zentral, Erstbezug, ruhige Lage im Hinterhof



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Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.595 €
Preis/m²
21,27 €
Wohnfläche
ca. 75 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.595 €
Preis/m²
21,27 €
13357 Berlin - Gesundbrunnen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26UW11W9HEJX

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Objektbeschreibung

Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung liegt im beliebten Neubauprojekt „Backyard – Schönes.Neues.Wedding“ und verbindet modernes Wohnen mit Ruhe und Privatsphäre. Die Wohnung befindet sich in einer geschützten Hinterhofbebauung — abgeschirmt vom Straßenlärm und umgeben von einer begrünten Innenanlage mit Spiel- und Ruhebereichen. Hier genießen Sie urbane Lage und dennoch eine angenehme Rückzugsatmosphäre im Grünen.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 4
Bewerbung, Besichtigung
Mietbedingungen: Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre und es wird eine jährliche 3%ige Staffelmiete vereinbart. Keine Wohngemeinschaften Nur an Singles, Paare oder kleine Familien Bewerbungsunterlagen erforderlich: Selbstauskunft, Bonitätsnachweis, Einkommensnachweis, ggf. Bürgschaft Einkommensregel: Warmmiete max. 40 % des Nettoeinkommens oder Nachweis entsprechender Rücklagen/Bürgen. Besichtigungen erfolgen nach Absprache.

Stichworte
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Sonstiges: Neubaustandard
Verfügbar ab 2026-08-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 75 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.595,00 €
Preis/m²
21,27 €
Nebenkosten
295,00 €
Warmmiete
1.890,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
4785
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2025
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
53.8
Energieeffienzhaus
ENERGY_EFFICIENT_55
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-03-05
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-03-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Garten
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Die rund 75 m² große, barrierefreie Erdgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung:
- Großer Wohn-/Essbereich mit Küchenanschluss und Zugang zur Terrasse
- Zwei Schlafzimmer, ideal für Paare oder kleine Familien.
- Zwei vollwertige Bäder (bodengleiche Dusche + Badewanne).
- Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
- Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof
- Erstbezug (Baujahr 2025)
- Echtholzparkett, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden
- Hochwertige Sanitärobjekte, Glas-Duschabtrennung, Handtuchheizkörper
- Einbauküche
- Fernwärme, Energieeffizienzklasse B
- Barrierefreier Zugang und stufenlose Erschließung
- Kellerraum,
- Fahrstuhl
- Fahrradabstellplätze
- Begrünter Innenhof mit Aufenthaltsflächen, Spielplatz und Ruhezonen

Lagebeschreibung

Das Projekt liegt zentral im aufstrebenden Stadtteil Berlin-Wedding (Bezirk Mitte), zugleich ruhig im geschützten Innenhof der Pankstraße. Die Darstellung bei Immowelt ist leider nicht perfekt, somit ist als Hausnummer die 88 angegeben, eigentlich ist es aber die 89 mit einer Hinterhofbebauung (daher der Screenshot in den Fotos mit der richtigen Lage).
Von hier aus sind Sie bestens angebunden und haben dennoch Ihre Ruhe:
- U6 „Wedding“ und S-Bahn Ring (S41, S42, S46, S15) in 3–5 Minuten erreichbar, von da aus in 3 Minuten zum Hauptbahnhof mit der S15
- Bushaltestelle M27 direkt an der Straße
- Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Edeka, dm), Kitas und Schulen in fußläufiger Umgebung
- Grünflächen: Humboldthain, Pankeufer und Plötzensee in unmittelbarer Nähe
- Kultur & Freizeit: Sprengel-Kiez, Silent Green Kulturquartier, zahlreiche Cafés und Restaurants.
Die Hinterhoflage sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl inmitten der Stadt – ideal für alle, die urban leben, aber auf Entspannung nicht verzichten möchten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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