Exklusives Design-Ambiente mit Weitblick und hochwertiger Möblierung in Böblingen-Dagersheim

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.500 €
Preis/m²
18,75 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.500 €
Preis/m²
18,75 €
71034 Böblingen - Dagersheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265KH5QBLYHE

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Objektbeschreibung

Diese außergewöhnlich helle und 2026 umfassend modernisierte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet Paaren, kleinen Familien und Berufstätigen ein bezugsfertiges Zuhause mit besonderem Wohnkomfort. Auf rund 80 m² erwarten Sie ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, eine hochwertige Ausstattung, eine nahezu vollständige Möblierung sowie ein Balkon mit unverbaubarem Weitblick. Die lichtdurchflutete Architektur, der moderne Ausbau und die geschmackvolle Einrichtung schaffen eine einladende Wohnatmosphäre - ideal für alle, die ohne großen Einrichtungsaufwand einziehen und vom ersten Tag an komfortabel wohnen möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Die ineinander übergehenden Bereiche bieten viel Platz für gemeinsames Kochen, entspannte Abende und geselliges Beisammensein. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in das Raumkonzept integriert und mit hochwertigen Elektrogeräten von Siemens ausgestattet. Großzügige Arbeitsflächen in warmer Holzoptik, grifflose Fronten sowie eine stilvolle Rückwand verleihen der Küche einen eleganten und zugleich wohnlichen Charakter. Eine etwa sieben Meter lange Gaube auf der Nordseite erweitert den Wohnraum und sorgt insbesondere im Küchen- und Essbereich sowie im Badezimmer für eine angenehme Raumhöhe. Das rund zwei Meter breite Fenster neben der Küche eröffnet einen beeindruckenden Fernblick über Dagersheim. Ergänzt wird dieses Panorama durch den weitreichenden Blick in westlicher Richtung über eine idyllische Obstwiese. Der angrenzende Balkon bietet einen geschützten, überdachten Rückzugsort im Freien. Durch die unverbaute Lage lässt sich hier der Blick über die grüne Umgebung genießen. Ein besonderer Platz für ruhige Morgenstunden, sonnige Nachmittage oder entspannte Abende. Die Wohnung verfügt über zwei separate Schlafzimmer. Das größere Schlafzimmer ist mit einem Kingsize-Boxspringbett, zwei Nachttischen mit integrierten LED-Leisten und einem Kleiderschrank ausgestattet. Das zweite Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder Homeoffice und verfügt ebenfalls über einen Kleiderschrank. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit großformatigen Fliesen und einer großzügigen Dusche mit einer stilvoll beleuchteten Wandnische. Ein Waschbecken mit Spiegelschrank, eine zusätzliche Badkommode sowie ein Waschmaschinenanschluss sorgen für hohen praktischen Komfort. Ein separates Gäste-WC ergänzt den durchdachten Grundriss.

Sonstiges
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund gesetzlicher Vorgaben und Datenschutzgründen weitere Informationen und ein Exposé erst gegen Vorlage Ihrer vollständigen Anschrift mit Telefonnummer bzw. E-Mail Adresse zur Verfügung stellen können.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.25, Distanz zur Grundschule: 0.30, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zum Flughafen: 23.00, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz zum Bus: 0.40, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.40, Distanz vom Zentrum: 6.00
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1972
Anzahl der Zimmer
3,5
Verfügbarkeit
2026-10-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.500,00 €
Preis/m²
18,75 €
Nebenkosten
275,00 €
Warmmiete
1.775,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.750,00
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1972
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
183.3
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2027-01-10
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten von Siemens
- Hochwertige Arbeitsflächen in Holzoptik
- Etwa sieben Meter lange Gaube auf der Nordseite
- Rund zwei Meter breite Fensterfront im Küchen- und Essbereich
- Zahlreiche Fenster und besonders hoher Tageslichteinfall
- Dreifach verglaste Fenster in Küche und im Badezimmer
- Überdachter Balkon mit grünem Weitblick
- Zwei separate Schlafzimmer
- Zusätzlicher Stauraum in den Kniestockbereichen
- Überwiegend heller und hochwertiger Vinylboden
- Großformatige Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC im Format 120 × 60 cm
- Modernes Badezimmer mit großzügiger Dusche mit Wandnische und Badlüfter
- Acht Millimeter starke Duschabtrennung aus Sicherheitsglas
- Großes Waschbecken mit Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- Separates Gäste-WC mit Spiegel
- Klimaanlage mit 4 kW Kühl- und 5,3 kW Heizleistung
- Vollständige Deckenbeleuchtung inkl. Deckenspots in allen Räumen
- Stilvolle Hängeleuchten über dem Esstisch
Eine Einzelgarage kann für monatlich 100 Euro angemietet werden. Vor der Garage steht zusätzlich ein weiterer Stellplatz zur Verfügung.

Möblierung:
- Esstisch aus Keramik, 160 × 90 cm, durch Ausziehfunktion auf ca. 200 cm verlängerbar, inklusive 4 Stühlen.
- Großzügiges Ecksofa mit elektrisch verstellbaren Sitzen und Schlaffunktion
- Massiver Glastisch im Wohnbereich
- TV-Lowboard
- Weiße Kommode im Essbereich mit zusätzlichen Ablageflächen
- Badkommode
- Kingsize-Boxspringbett in der Größe 180 × 200 cm
- Zwei Nachttische mit integrierten LED-Leisten
- Kleiderschrank im Schlafzimmer
- Kleiderschrank im Kinderzimmer

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Böblingen-Dagersheim, einem beliebten und gewachsenen Wohnort innerhalb der Stadt Böblingen. Die Lage verbindet eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu den wirtschaftlich starken Standorten Böblingen, Sindelfingen und dem Großraum Stuttgart.

Besonders hervorzuheben ist die Mikrolage im schönen und ruhigen Blumenviertel von Dagersheim. Das Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, grünen Gartenbereichen und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur - ideal für Menschen, die ein ruhiges und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen.

Ein besonderes Highlight der Wohnung sind die außergewöhnlichen Sichtachsen: In nördlicher Richtung eröffnet sich ein beeindruckender Fernblick über Dagersheim und die umliegende Landschaft. Nach Westen genießen Sie eine unverbaute Aussicht über eine weitläufige Obstwiese, die der Lage einen naturnahen und beinahe idyllischen Charakter verleiht. Insbesondere vom Balkon aus entsteht so ein geschützter Rückzugsort mit viel Grün, Weite und einem hohen Erholungswert.

Die Nahversorgung ist komfortabel: Die Bäckerei & Konditorei Raisch befindet sich nur wenige Schritte entfernt und bietet kurze Wege für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe steht zudem ein EDEKA-Markt im benachbarten Darmsheim in rund einem Kilometer Entfernung zur Verfügung. Eine Bushaltestelle ist mit ca. 400 Metern ebenfalls bequem erreichbar und ergänzt die alltagspraktische Infrastruktur vor Ort.

Ein weiterer Vorteil ist die sehr gute Verkehrsanbindung. Die A81 mit Anschluss in Richtung Stuttgart sowie Singen liegt nur etwa 2,5 Kilometer entfernt und ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Auch der Flughafen Stuttgart ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar. Damit bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Nahversorgung und attraktiver regionaler Anbindung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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