Familienwohnung mit Hofblick

Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Mietpreis
655 €
Preis/m²
10,08 €
Wohnfläche
ca. 65 m²
Zimmer
3
Mietpreis
655 €
Preis/m²
10,08 €
03044 Cottbus - Schmellwitz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 257JMS2XC6CQ

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Objektbeschreibung

Diese gut geschnittene 3-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Sielower Landstraße 35 im Cottbuser Stadtteil Schmellwitz. Sie eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige, die Wert auf eine klare Raumaufteilung und helle Wohnräume legen. Die Wohnung überzeugt durch ihre funktionale Gestaltung, eine separate Tageslichtküche mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie ein gefliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Die Wohn- und Schlafräume sind mit pflegeleichtem PVC-Bodenbelag ausgestattet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Eine solide Mietwohnung mit Perspektive in gut angebundener Lage von Cottbus.

Sonstiges
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Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 6.90, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 2.50, Distanz zur Hauptschule: 1.80

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 65 m²
Baujahr
1954
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
655,00 €
Preis/m²
10,08 €
Nebenkosten
215,00 €
Warmmiete
870,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.250,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
156
Gültig bis
2031-08-18
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
Die 3-Raum-Wohnung im 2. Obergeschoss überzeugt durch eine klare, funktionale Raumaufteilung und helle Wohnräume. Die Ausstattung ist solide und pflegeleicht gehalten und bietet zugleich eine gute Basis für zukünftige Aufwertungen. Bereits geplante Modernisierungsmaßnahmen ab 2026 unterstreichen das langfristige Entwicklungspotenzial der Immobilie.

Wohnung
+ 3 Zimmer im 2. Obergeschoss
+ Praktischer, gut nutzbarer Grundriss
+ PVC-Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen
+ Gepflegter Gesamtzustand

Wohnzimmer
+ Freundlicher, heller Wohnbereich
+ Vielfältige Möblierungsmöglichkeiten

Schlafzimmer
+ Ruhig gelegen
+ Angenehme Raumgröße für Doppelbett und Kleiderschrank

Kinderzimmer / Arbeitszimmer
+ Flexibel nutzbar als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer

Küche
+ Separate Tageslichtküche
+ Fenster mit Blick in den Innenhof
+ Elektroherd-Anschluss vorhanden
+ Geplanter Balkonanbau ab 2026

Badezimmer
+ Tageslichtbad
+ Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
+ Zeitlos gefliest

Geplante Maßnahmen (ab 2026)
+ Neue Fenster und Türen
+ Neue Dämmung der obersten Geschossdecke
+ Balkonanbau an der Küche
+ Erneuerung der Fassade

Lagebeschreibung

Die Etagenwohnung liegt in Cottbus-Schmellwitz und bietet eine alltagstaugliche Wohnlage mit kurzen Wegen. Das Stadtzentrum ist schnell erreichbar und punktet mit vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie-, Kultur- und Freizeitangeboten.

Die Nahversorgung ist sehr gut: Supermärkte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe. Familien profitieren von gut erreichbaren Kitas und Schulen, auch weiterführende Schulen sind bequem erreichbar.

Eine nahe Bushaltestelle sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Auch die überregionale Verkehrsanbindung ist durch die schnell erreichbare Autobahn gegeben. Insgesamt überzeugt die Lage durch gute Infrastruktur und praktische Mobilität.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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