3-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage von Düsseltal

Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.490 €
Preis/m²
18,63 €
Wohnfläche
ca. 80 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.490 €
Preis/m²
18,63 €
40239 Düsseldorf - Düsseltal
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2637SLZGZED9

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Objektbeschreibung

Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem angenehmen Wohnambiente. Auf rund 80 m² Wohnfläche bietet sie viel Platz und eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige im Homeoffice. Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügige Wohnzimmer, das vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich bietet. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer schaffen ausreichend Platz für individuelle Wohnkonzepte - ob als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die genügend Platz zum Kochen bietet, sowie ein Tageslichtbad. Ein zusätzliches, separates WC sorgt für noch mehr Komfort im Alltag. Ein Aufzug im Haus ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung und rundet dieses attraktive Gesamtangebot ab.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, 5 Etagen, modernisiert: 2008
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 80 m²
Baujahr
1962
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.490,00 €
Preis/m²
18,63 €
Nebenkosten
250,00 €
Warmmiete
1.960,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
1962
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
F
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
179.59
Gültig bis
2036-03-19
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
k.A.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs - im beliebten Stadtteil Düsseltal. Das Viertel zeichnet sich durch seine gelungene Kombination aus urbanem Leben, viel Grün und einer hervorragenden Infrastruktur aus.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Ebenso finden sich Ärzte, Apotheken sowie weitere Dienstleistungsangebote in der Nachbarschaft.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie S-Bahn-Stationen ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt, zum Hauptbahnhof und in andere Stadtteile. Auch mit dem Auto sind die wichtigsten Verkehrsachsen in kurzer Zeit erreichbar.
Für Erholung und Freizeit bieten die nahegelegenen Grünanlagen und Parks ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Joggen oder Entspannen. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre und urbaner Infrastruktur macht Düsseltal zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Hier genießen Sie ein komfortables Wohnumfeld mit kurzen Wegen und hoher Lebensqualität - ideal für alle, die stadtnah wohnen möchten, ohne auf ein angenehmes Wohnambiente zu verzichten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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