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Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Erlangen



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Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
960 €
Preis/m²
13,15 €
Wohnfläche
ca. 73 m²
Zimmer
2,5
Mietpreis
960 €
Preis/m²
13,15 €
91056 Erlangen - Stadtrandsiedlung
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26QHH5IYQBBY

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Objektbeschreibung

Diese 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Gebäudes in der Georg-Krauß-Straße, 91056 Erlangen. Die Wohnfläche beträgt 72,86 m². Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit toller Aussicht, ein Schlafzimmer mit Einbauschrank sowie eine helle Küche mit Durchgang zum Esszimmer. Die Wohnung verfügt über eine Badewanne.

Sonstiges
Die monatliche Kaltmiete beträgt 960 EUR, zuzüglich Nebenkosten von 200 EUR, was eine Gesamtmiete von 1160 EUR ergibt. Die Wohnung ist ab dem 01.August 2026 verfügbar. Eine abschließbare Garage in unserer Tiefgarage kann für 60 Euro monatlich angemietet werden. Die Kombination aus moderner Ausstattung, durchdachtem Grundriss und attraktiver Lage macht diese Wohnung zu einem komfortablen Zuhause in Erlangen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 13 Etagen, modernisiert: 2026
Verfügbar ab 2026-07-31T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 73 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
2026-07-31T22:00:00.000Z
Mietpreis
960,00 €
Preis/m²
13,15 €
Nebenkosten
200,00 €
Warmmiete
1.160,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.880,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Gepflegt
  • Keller
  • Personenaufzug
Zur Ausstattung gehören ein großer Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt, sowie ein Aufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnung im 6. Stock gewährleistet. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird zentral beheizt, was für eine gleichmässige Wärmeverteilung sorgt. Praktische Einbauschränke in Flur, Schlafzimmer und Balkon bieten viel Stauraum. Ein Fahrradkeller ist ebenfalls vorhanden.

Aktuell wird die Wohnung renoviert und bis spätestens 01.08. fertiggestellt.

Lagebeschreibung

Die Wohnung liegt in Erlangen, in der Georg-Krauß-Straße, einem gut angebundenen Stadtteil mit hervorragender Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahn sind in kurzer Gehdistanz erreichbar, was eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu umliegenden Städten ermöglicht. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten einladen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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