Hochwertige Ausstattung: 3-Zimmer-Wohnung an den Oderwiesen mit 2 Balkonen - Erstbezug!

Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Kaltmiete
1.200 €
Preis/m²
12,00 €
Wohnfläche
ca. 100 m²
Zimmer
3
Kaltmiete
1.200 €
Preis/m²
12,00 €
Buschmühlenweg 50, 15230 Frankfurt (Oder)

Objektnummer des Anbieters: RH815

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Objektbeschreibung

Diese hochwertige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet auf ca. 100 m² modernen Wohnkomfort in attraktiver Lage an den Oderwiesen. Die Wohnung verfügt über eine komfortable Fußbodenheizung und wurde mit hochwertigen Materialien errichtet. Sehr gute Dämm- und Schallschutzeigenschaften sowie die Energieeffizienzklasse A+ sorgen für einen besonders niedrigen Energiebedarf und einen wirksamen Schutz vor Außengeräuschen. Ein Fahrstuhl ist im Gebäude, sowie eine Spiel- und Erholungsfläche, hinter dem Haus ist zur Mitnutzung vorhanden.

Zur Wohnung gehört außerdem ein Gemeinschaftsfahrradkeller, mit abschließbarer Abstellbox, ein Pkw-Stellplatz den Sie für 50,-€ / Monat mieten können; optional steht auch ein Stellplatz mit Wallbox für 70,-€ / Monat zur Verfügung. Bei Bedarf können Ihnen vom Eigentümer gute Konditionen für eine Küche (Beispiel siehe Foto) über ein kooperierendes Küchenstudio zur Verfügung gestellt werden. Die Bushaltestelle „Schöne Aussicht“ befindet sich direkt vor dem Haus und ermöglicht eine bequeme Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Diese moderne Wohnung verbindet eine hochwertige Ausstattung mit energieeffizienter Bauweise, naturnahem Ausblick und zeitgemäßem Wohnkomfort.
Verfügbar ab sofort

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 100 m²
Baujahr
2025
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl der Etagen
3
Verfügbarkeit
sofort
Kaltmiete
1.200,00 €
Warmmiete
1.400,00 €
Nebenkosten
200,00 €
Preis/m²
12,00 €
Kaution
3600.00
Anzahl Badezimmer
1.00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung, Fußbodenheizung
Baujahr
2025
Jahrgang
2014
Ausweisart
Bedarfsausweis
Wertklasse
A+
Gebäudeart
Wohngebäude
gültig bis
30.04.2035
Gesamtenergiebedarf
17.00 kWh/(m²·a)
Hauptenergieträger
Gas

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Erstbezug
  • Fußbodenheizung
  • Zentralheizung
Rundgang durch Ihre neue 3-Zimmer-WohnungBetritt man die Wohnung, empfängt einen ein geräumiger Eingangsflur, von dem aus alle Räume zu erreichen sind. Direkt rechts neben dem Eingang befindet sich der Hauswirtschaftsraum (HWR), ideal als Stauraumlösung. Im Uhrzeigersinn führt der Weg zunächst zum separaten Gäste-WC, das mit moderner Sanitärausstattung für zusätzlichen Komfort sorgt. Anschließend gelangt man in das voll ausgestattete Badezimmer, das sowohl mit einer komfortablen Badewanne als auch einer separaten Dusche überzeugt und damit höchsten Ansprüchen gerecht wird.Das große Zimmer besticht durch den Zugang zum ersten Balkon – ein perfekter Ort zum Entspannen oder Arbeiten mit Tageslicht. Gegenüber schließt sich das kleinere Zimmer an, das flexibel genutzt werden kann. Der Küchenbereich ist halboffen zum Wohnzimmer gestaltet und ermöglicht eine moderne, kommunikative Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangt man auf den zweiten Balkon, der zusätzliche Frischluft und einen schönen Ausblick bietet.Das Herzstück der Wohnung ist das helle und freundliche Wohnzimmer: Große bodentiefe Fenster und eine bodentiefe Terrassentür lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine offene, einladende Atmosphäre. Die Terrassentür sowie der Sonnenschutz lassen sich elektrisch bedienen; zusätzlich sorgt die Sonnenschutzverglasung für ein angenehmes Raumklima das ganze Jahr über. Eine großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein und erweitert den Wohnraum ins Freie. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die bodentiefen sind elektrisch bedienbar.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in Frankfurt (Oder), einer kreisfreien Stadt im Osten Brandenburgs, direkt am Westufer der Oder und an der Grenze zu Polen. Mit rund 56.000 Einwohnern bietet die Stadt eine überschaubare Größe bei gleichzeitig gut ausgebauter Infrastruktur – ideal für alle, die städtischen Komfort ohne Großstadthektik suchen.Frankfurt (Oder) liegt etwa 80 Kilometer östlich von Berlin und ist über die Autobahn A12 gut angebunden. Die Stadtbrücke über die Oder verbindet Frankfurt direkt mit der polnischen Partnerstadt Słubice – ein einzigartiger Standortvorteil für grenzüberschreitendes Leben, Arbeiten und Einkaufen. Die Infrastruktur vor Ort ist umfassend: Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kitas sind in allen Stadtteilen gut vertreten. Der öffentliche Nahverkehr sorgt für eine zuverlässige Anbindung innerhalb der Stadt und in die Region.Die verkehrsgünstige Lage ist auch für Pendler nach Berlin attraktiv: Mit dem Auto erreichen Sie die Hauptstadt in ca. 60 Minuten, mit dem Regionalzug in rund 55 bis 65 Minuten. Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist mit dem PkW in etwa 55 Minuten Fahrzeit erreichbar, die Giga-Factory Tesla in ca. 50 Minuten.Die Umgebung zeichnet sich durch ihre naturnahe Lage aus: Die Stadt ist dem Land Lebus und dem mittleren Odertal zuzuordnen, mit zahlreichen Grünflächen, dem nahegelegenen Helenesee sowie ausgedehnten Wiesen- und Wasserlandschaften, die zu Spaziergängen, Radtouren und Wassersport einladen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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