Exclusive Wohnung

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.395 €
Preis/m²
15,50 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
2
Mietpreis
1.395 €
Preis/m²
15,50 €
52538 Gangelt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26DEM4MNTXBZ

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Objektbeschreibung

Besonderes Wohnen in einzigartigem Ambiente Diese außergewöhnliche 90 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung, eine individuelle Raumgestaltung und ein durchdachtes Wohnkonzept. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, warme Materialien und moderne Architektur schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohlfühlcharakter. Modern. Hochwertig. Durchdacht. Diese Wohnung bietet eine besondere Kombination aus stilvollem Design, hochwertiger Ausstattung und komfortabler, barrierefreier Wohnqualität. Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach draußen und bietet durch den durchdachten Sichtschutz einen angenehmen privaten Rückzugsort. Wer Wert auf hochwertige Materialien, großzügige Helligkeit und ein außergewöhnliches Wohnambiente legt, findet hier ein Zuhause, das sich deutlich von gewöhnlichen Mietwohnungen abhebt. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin für unser Objekt HS-PRB-526-125!

Sonstiges
Befeuerung/Energieträger: Strom Energiekennwert: 17 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A+ Energieausweistyp: Bedarfsausweis Baujahr: 2024 Heizungsart: Wärmepumpe Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Exposés nur bei vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten verschicken. Mit Ihrer Anforderung eines Exposés erklären Sie sich mit unserer telefonischen Kontaktaufnahme (gem. §7 und §20 UWG) einverstanden. Die Angaben zum Objekt basieren auf den Auskünften des Eigentümers, so dass keine Haftung übernommen werden kann. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
1.395,00 €
Preis/m²
15,50 €
Warmmiete
1.395,00 €
Stellplatzpreis
35,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
17
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-09-02
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Rollstuhlgerecht
  • Zentralheizung
Die Highlights sind:
- Barrierefrei durch Aufzug und barrierefreie Ausgänge
- Überdachte Terrasse mit großformatigen Bodenplatten, perfekter Sichtschutz an den Geländern
- Einzigartige, individuelle Raumgestaltung
- Große Boden- und Wandfliesen sowie Echtholzparkett im warmen Farbkonzept
- Lichtdurchflutete Räume, maximale Helligkeit, offene Wohnküche
- Exklusives Badezimmer, offen zum Schlafzimmer mit bodengleicher Dusche
- Überdachte Stellplätze, Abstellraume für die Zweiräder
- Paketschrank im Aussenbereich

Lagebeschreibung

Das Objekt liegt im Ortsteil Birgden in einem Neubaugebiet. Birgden verfügt über eine gute Infrastruktur, hier finden Sie neben zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten und einer Apotheke auch einen Kindergarten und eine Grundschule. Die weit über die regionalen Grenzen bekannten historischen Eisenbahn verläuft mitten durch den Ort, nah am Objekt vorbei. Die ländliche Umgebung und die schnelle Erreichbarkeit der Städte Heinsberg und Geilenkirchen, sowie die Nähe zur niederländischen Grenze sind weitere Pluspunkte, die für diese Immobilie sprechen.
Der Ort Birgden liegt verkehrsgünstig an der gut ausgebauten B 56 mit eigener Ausfahrt und direkter Anbindung an die A46 und die niederländische Transitstrecke N274. Die direkte Verbindung ermöglicht es den Bewegungsradius schnell und direkt auszuweiten.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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