Kamin Ofen WG Gummersbach AI

Kamin-WG Gummersbach

Hochwertige WG-Neugründung im charmanten Altbau – Bezug ab 01.10.2026

Fußläufig zur TH Köln | Innenstadt | Bus & Bahn | Wohnen zwischen Stadt und Natu

Willkommen in der Kamin-WG Gummersbach!

Hier trifft der Charme eines liebevoll sanierten Altbaus auf modernen Wohnkomfort. In dieser besonderen Wohngemeinschaft erwarten Sie helle Zimmer, großzügige Gemeinschaftsbereiche und eine Atmosphäre, in der man sich vom ersten Tag an zuhause fühlt.

Zum 01.10.2026 ( ein früheres Einziehen ab 15.09.26 ist auch möglich)entstehen in einer hochwertig sanierten ca. 80 m² großen Erdgeschosswohnung drei attraktive WG-Zimmer.

Der Charakter des Altbaus wurde bewusst erhalten und harmonisch mit modernen Elementen kombiniert. So entstand ein Zuhause mit Persönlichkeit – stilvoll, gemütlich und zeitgemäß zugleich.

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Perfekte Lage

Die Kamin-WG Gummersbach verbindet kurze Wege mit hoher Lebensqualität.

Fußläufig erreichbar:

* TH Köln – Campus Gummersbach

* Innenstadt

* Busbahnhof und Bahnhof

* Einkaufsmöglichkeiten

* Ärzte, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs

Nur wenige Gehminuten entfernt beginnen der Wald, der Grothenbachteich sowie zahlreiche Spazier- und Wanderwege – ideal zum Joggen, Spazieren oder einfach zum Entspannen.

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Die Wohnung

Die ca. 80 m² große Erdgeschosswohnung bietet:

* 2 helle, unmöblierte Zimmer mit jeweils ca. 19 m²

* 1 helles, unmöbliertes Zimmer mit ca. 13 m²

* großzügige Wohnküche

* modernes Duschbad

* separates WC

* Abstellkamme

Die Zimmer werden unmöbliert vermietet und bieten genügend Platz, um sie individuell einzurichten.

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❤️ Das Herzstück – die Wohnküche

Die großzügige Wohnküche ist der Treffpunkt der WG.

Hier treffen sich die Bewohner zum gemeinsamen Kochen, Essen, Lernen oder um einen gemütlichen Abend zu verbringen.

Sie verfügt über:

✅ voll ausgestattete Einbauküche mit Elektrogeräten

✅ gemütlichen Kaminofen, der besonders in der kalten Jahreszeit für eine warme und wohnliche Atmosphäre sorgt

✅ große Essecke

✅ bequeme Sitzecke

✅ Fernsehe

Ein Raum, der weit mehr ist als nur eine Küche – ein Ort zum Wohlfühlen.

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✨ Weitere Ausstattung

Zur gemeinschaftlichen Nutzung gehören außerdem:

* modernes Duschbad mit großzügiger Walk-in-Dusche

* separates WC

* Waschküche mit Waschmaschine

* Terrasse im Grünen

* Garten mit Wäschespinne

* gemeinschaftliches Kellerabteil für Fahrräder und sperrige Gegenstände

* Pkw-Stellplätze direkt am Haus

* Glasfaseranschluss

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Mietpreise

Zimmer 1 – ca. 19 m²

Kaltmiete: 310 €

Betriebskostenvorauszahlung: 60 €

Heiz-, Wasser-, Strom- und Glasfaser-Internetpauschale: 120 €

➡️ Gesamtmiete: 490 €

Zimmer 2 – ca. 19 m²

Kaltmiete: 310 €

Betriebskostenvorauszahlung: 60 €

Heiz-, Wasser-, Strom- und Glasfaser-Internetpauschale: 120 €

➡️ Gesamtmiete: 490 €

Zimmer 3 – ca. 13 m²

Kaltmiete: 260 €

Betriebskostenvorauszahlung: 60 €

Heiz-, Wasser-, Strom- und Glasfaser-Internetpauschale: 100 €

➡️ Gesamtmiete: 420 €

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Mietvoraussetzungen

* Bezugsfrei ab 01.10.2026

* Vermietung ausschließlich an Nichtrauche

* Positive Bonität (z. B. SCHUFA-Auskunft) wird vorausgesetzt.

* Gesucht werden freundliche, zuverlässige und rücksichtsvolle Mitbewohnerinnen und Mitbewohner.

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Besichtigungen

Da die Wohnung derzeit noch bewohnt ist und sich teilweise im Umbau befindet, sind Besichtigungen voraussichtlich a

September 2026 möglich.

Anfragen nehmen wir bereits jetzt gerne entgegen.

Bitte stellen Sie sich kurz vor und teilen Sie uns Folgendes mit:

* Alte

* Beruf, Ausbildung oder Studium

* gewünschter Einzugstermin

* einige Worte zu Ihrer Person

Hinweis: Einige Bilder können Visualisierungen bzw. den geplanten Ausstattungsstandard zeigen. Aufgrund der laufenden Sanierungs- und Umbauarbeiten können einzelne Details bis zur Fertigstellung geringfügig abweichen.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen die Kamin-WG Gummersbach persönlich vorzustellen!

k.A.
Verfügbar ab 2026-10-01T10:00:00Z