3- Zimmer Dachgeschoß Wohnung ( Küche , Bad, extra WC, Neben- Speise ) Fränkische Seenplatte

Objektbeschreibung

Die Wohnung ist im Dachgeschoss eines im Jahr 2007 vollständig modernisierten 3 Familienhauses Die Wohnfläche basiert auf 100m² und daher durch die Dachschrägen auf ca 70m² berechnet ( s. Grundriss)

Inmitten schöner Gartenanlage- (Freisitz Grillmöglichkeit…). Wer einen grünen Daumen besizt kann das vorhandene Gewächshaus mit nutzen. Das Objekt besitzt hochwertigen komplett neuen Vollwärmeschutz, neue Innenausstattung, Elektro,Sanitär neuwertig. Der aktuelle Energieverbrauchswert ist mit 88 Kwh/m²a sehr günstig.

Auf dem Dach ist eine Solaranlage installiert, welche im Sommer die Warmwasser Versorgung größtenteils übernimmt, sowie im Winter, bzw. Übergangszeit die Heizung (Pufferspeicher) unterstützt. Ebenso ist auf dem Dach eine 5 KW Photovoltaikanlage installiert, die als Eigenstrom Nutzung der gesamten Hautgemeinschaft dient. Ebenso wird die Eigenstrom Nutzung durch den damit durch Heizstab gespeisten WW Boiler erhöht. Damit haben wir Heizkosten die weit unter Niveau liegen ( Dienste Abrechner Techem.

Zur Wohnung gehört ein gefliester zusätzlicher Keller Raum,s. Grundriss) sowie eine Garage mit Segment-Schiebetor. Ein elektischer Torantrieb ist bautechnisch vorbereitet und kann durch Mieter auf eigne Kosten nachgerüstet werden. Zusetzlich steht jedem Mieter ein eigner abschliesbarer Kellerraum mit ca 15 m² zu Verfügung.

Als Gemeinschafträume sind eine Waschküche und ein Trockenraum im Heizungskeller vorhanden- mit getrennten, der Wohneinheit zugeordneten Strom und Wasser Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Allen Mietern im Haus steht in Absprache mit dem Vermieter ein separater Keller Raum zur Vefügung. Dieser kann nur zum !temporären! Abstellen von Gegenständen wie z. B Kinderwagen, etc. genutzt werden.

Ausstattung:

3 Zimmer mit Küche, Bad Dusche und Wanne, Diele, Flur, kleiner Abstellraum. Extra WC, bzw separierbarer Gästezimmereinheit

Satelliten Anschluss, DSL Versorgung vorhanden. Glasfaser im Haus - jedoch noch nicht aktiviert.

Sehr ruhige Wohnlage.

Raumaufteilung

Schlafzimmer im Westen- Großes Wohnzimmer nach Süden. Küche mit kleinem Abstellraum nach Norden. Bad mit Wanne-Dusche , WC und Waschbecken sowie Gäste 2.tes WC nach Norden.

Diele mit Garderobe (Türsprechanlage), Die Wohnung könnte durch eine Zwischentür mit einem separaten Gast Zimmer mit WC getrennt werden.

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-30T00:00:00.0000000+00:00