Helle 3,5-Zimmer-Wohnung mit 2 Balkonen im grünen Rissen!

Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.500 €
Preis/m²
13,04 €
Wohnfläche
ca. 115 m²
Zimmer
3,5
Mietpreis
1.500 €
Preis/m²
13,04 €
22559 Hamburg - Rissen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 261SL24XXZ3Z

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Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete Wohnung erstreckt sich über das gesamte I. Obergeschoss. Hervorzuheben ist insbesondere das ca. 50 m² große Wohn-/Esszimmer, welches durch zwei große Fensterfronten mit viel Licht erfüllt wird. Ein seitliches, bodentiefes Fenster Element bietet Ihnen Austritt auf den kleineren Süd-Balkon. Von dem geräumigen Flur gelangen Sie in alle Räumlichkeiten. Neben den bereits erwähnten Wohn-/Essbereich bieten Ihnen diese Wohnung zwei Schlafzimmer, ein halbes Zimmer (ideal als Ankleidezimmer), Küche sowie Badezimmer und separate Gäste-Toilette. Das größere Schlafzimmer mit ca. 16 m² Wohnfläche ist ruhig in den Garten ausgerichtet und bietet Ihnen einen Austritt über ein bodentiefes Fenster Element auf den herrlichen terrassenartigen Süd-/ West-Balkon mit ca. 17 m². Auch das kleinere, knapp über 9 m² große Schlafzimmer ist rückwärtig ausgerichtet und verfügt über einen praktischen weißen Einbauschrank. Das ca. 5 m² große halbe Zimmer lässt sich ideal als Ankleidezimmer nutzen. Das Haus wurde 2024 KfW saniert an der gesamten Fassade. Keller: Ein kleiner Kellerraum wird zur Nutzung überlassen. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller bietet Ihnen Platz für eine eigene Waschmaschine und Trockner mit separater Verbrauchsmessung.

Besichtigungstermine
Zwecks Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte eine Mail mit Kurzbewerbung. wir melden uns dann wegen eines Besichtigungstermines

Stichworte
Versorgung: Eigene Stromversorgung
Verfügbar ab 2026-08-15T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 115 m²
Baujahr
1970
Anzahl der Zimmer
3,5
Anzahl der Etagen
2
Verfügbarkeit
2026-08-15T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.500,00 €
Preis/m²
13,04 €
Nebenkosten
200,00 €
Heizkosten
150,00 €
Warmmiete
1.850,00 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten?
Ja
Kaution
4500,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Haustiere erlaubt
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Zwischen Klövensteen und Wittenbergener Elbufer mit hohem Freizeitwert und in
unmittelbarer Nähe zum Ortskern von Rissen befindet sich diese helle Wohnung. Die Stadt Wedel ist ebenfalls in wenigen Auominuten zu erreichen. Die Umgebung wird überwiegend von Villen- und Einzelhausbebauung geprägt. Größere Wohnanlage sind hier eher selten zu finden. Dieser Stadtteil ist auch aufgrund seiner naturreichen Umgebung einer der bevorzugten Elbvororte im Hamburger Westen. Ob der Dorfkern von Rissen mit seinen Geschäften und dem S-Bahnhof, das Elbufer oder die Nachbarstadtteile
Blankenese und Wedel - hier können Sie alles bequem zu Fuß oder mit dem
Fahrrad erledigen. Der Ortskern von Rissen mit seiner Einkaufsstraße bietet Ihnen neben den Geschäften des täglichen Bedarfs, auch Arztpraxen und einen zweimal
wöchentlich stattfindenden Wochenmarkt. In die Hamburger Innenstadt gelangen Sie mit der S-Bahn in ca. 30-40 Minuten, über die Sülldorfer Landstraße erreichen Sie problemlos die anderen Stadtteile des Hamburger Westens. Rissen ist eine der besseren Hamburger Wohngegenden, die vor allem durch die vielen denkmalgeschützten Häuser und den hohen Anteil an Grünflächen überzeugt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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