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hochwertiger Erstbezug im kernsanierten Bauernhaus - Maisonette unter Reet am Elbdeich



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Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
4,5
Mietpreis
2.390 €
Preis/m²
18,11 €
Wohnfläche
ca. 132 m²
Zimmer
4,5
Mietpreis
2.390 €
Preis/m²
18,11 €
21039 Hamburg - Altengamme
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LBXQIWEBGP

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Objektbeschreibung

In traumhaft ruhiger Deichlage von Hamburg-Altengamme ist diese außergewöhnliche Maisonettewohnung mit ca. 131 m² Wohnfläche in einem rund 300 Jahre alten, vollständig kernsanierten Bauernhaus unter Reet entstanden. Hier verbinden sich historische Bausubstanz, moderne Haustechnik und hochwertige Materialien zu einem Zuhause mit besonderem Charakter. Sichtbare Holzbalken, Echtholzparkett, großformatige Fliesen sowie ein durchdachtes Lichtkonzept schaffen eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre - kombiniert mit dem Komfort im Neubau-Standard nach Kernsanierung. Ideal für Familien, Paare oder Menschen im Homeoffice, die naturnah und stilvoll wohnen möchten. Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Mietdetails Kaltmiete: 2.390 € Nebenkosten: 230 € (inkl. Heizung und Wasser) Stellplatz: 30 € Kaution: 5.975 € Bezugsfrei ab: sofort Sonstiges Die Wohnung befindet sich aktuell in den letzten Ausbauarbeiten. Besichtigungen sind ab sofort möglich - schreiben Sie mich gern an. Bitte schreiben Sie bei Ihrer Anfrage ein paar kurze Zeilen zu sich, Ihrer beruflichen Situation sowie der geplanten Personenzahl. Ich freue mich auf Ihre Nachricht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 18,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 132 m²
Baujahr
1731
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
k.A.
Mietpreis
2.390,00 €
Preis/m²
18,11 €
Nebenkosten
130,00 €
Heizkosten
100,00 €
Warmmiete
2.620,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Nein
Kaution
5.975,00
Preishinweis
2 Stellplätze, Miete je: 30,00 EUR
Nettokaltmiete: 2.390,00 EUR
Stellplatzpreis
30,00 €
Stellplätze
2
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht notwendig
Energiepass vorhanden
nein

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights auf einen Blick
- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
- ca. 131,6 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
- 4,5 Zimmer
- großer, offener Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
- drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Homeoffice oder Gästezimmer
- Terrasse und Gartennutzung in direkter Deichlage
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- modernes Smart-Home-System für Licht & Komfort
- kontrollierte Be- und Entlüftung
- hochwertige Einbauküche inkl. Einbaugeräten
- stilvolles Vollbad mit Dusche & Badewanne
- Gäste-WC
- Abstellraum + zusätzlicher Dachboden
- Netzwerk- und TV-Anschlüsse in allen Zimmern
- Photovoltaik mit günstigem Mieterstrom
- Stellplätze mit Wallbox (und/oder Carport nach Absprach)
- großzügige Gartenflächen mit Nutzungsmöglichkeiten nach individueller Absprache
- ruhige, naturnahe Lage mit guter Anbindung nach Bergedorf und Hamburg

Raumaufteilung
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet viel Platz für modernes Wohnen:

Erdgeschoss
- großzügiger Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Terrasse und in den Garten
- zusätzliches Zimmer als Büro oder Gästezimmer
- Gäste-WC
- Abstellraum
- großzügiger Eingangsbereich

Obergeschoss
- drei gut geschnittene Schlafzimmer (ca. 13,5 qm, 12,0 qm, 10,5 qm)
- modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- großer Flurbereich
- zusätzlich Dachboden als Stauraum

Ausstattung
Bei der Sanierung wurde großer Wert auf Qualität, Wohnkomfort und Energieeffizienz gelegt.

Die Kombination aus historischem Bauernhauscharme und moderner Technik macht dieses Zuhause besonders:
- sichtbare historische Holzbalken
- großformatige Fliesen in Holzoptik im Erdgeschoss und Echtholzparkett im Obergeschoss
- indirekte LED-Beleuchtung und integrierte Spots
- moderne Haustechnik
- angenehmes Raumklima durch kontrollierte Lüftung
- Wallbox an den Stellplätzen
- energieunterstützende Photovoltaikanlage mit vergünstigtem Mieterstrom

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Altengamme - einer der schönsten und grünsten Wohnlagen der Vier- und Marschlande.

Hier wohnen Sie ruhig und naturnah direkt am Elbdeich, umgeben von Wiesen, Wasser und historischen Höfen. Gleichzeitig erreichen Sie Bergedorf sowie die Hamburger Innenstadt bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln.

Die Umgebung bietet:
- hohe Lebensqualität im Grünen
- ideale Bedingungen für Familien
- zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Fahrradfahren, Joggen und Spaziergänge
- Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Grundschule und Kindergärten in der Nähe

Wer modernes Wohnen mit Ruhe, Natur und besonderem Ambiente verbinden möchte, findet hier ein außergewöhnliches Zuhause.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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