4-Zi.-EG-Wohnung, 108 m², Südbalkon & Stellplatz – provisionsfrei

Von privat, provisionsfrei.

Diese helle 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss liegt ruhig am Rand von Oststeinbek-Havighorst, direkt an der Hamburger Stadtgrenze. Die Straße endet hier, dahinter beginnt offenes Feld. Über die B5 ist man in rund 20 Minuten in der Hamburger Innenstadt, die A1 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohnung

Auf rund 108 m² verteilen sich vier Zimmer, zwei Bäder, Küche, Diele und ein Südbalkon. Das Wohnzimmer hat helles Fischgrät-Parkett, eine große Fensterfront und direkten Zugang zum Balkon mit Blick über die Felder. Aktuell ist es ein sehr großer Raum (rund 37 m²); vor dem Einzug wird er wieder in Wohnzimmer und ein separates 4. Zimmer geteilt – so passt der Grundriss gut für eine Familie (siehe Grundriss-Foto).

Ausstattung

- Süd-/Südostbalkon, ca. 12 m²

- Fischgrät-Parkett im Wohnzimmer, neues Laminat in Schlafzimmern und Flu

- Voll ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten

- Zwei Bäder (Bad mit Dusche + separates Gäste-WC)

- Eigener Kellerraum und Abstellkamme

- Glasfaseranschluss, neue Schalter und Steckdosen

- Waschmaschine und Trockner vorhanden

- Eigener Außenstellplatz vor dem Haus (+ 50 EUR/Monat)

Lage

Ruhig und grün, aber gut angebunden: Kita, Schulen, Supermärkte und Ärzte in Oststeinbek. Viel Grün, Felder und Wege direkt vor der Tür, dazu Sportvereine, zwei Reithöfe, Tennis und eine 9-Loch-Golfanlage in der Nähe. Die S-Bahn in Hamburg-Bergedorf ist schnell erreichbar.

Kosten

- Kaltmiete: 1.586 EUR

- Nebenkosten (inkl. Heizung und Warmwasser): 314 EUR

- Warmmiete: 1.900 EUR

- Stellplatz: + 50 EUR/Monat

- Kaution: 4.758 EUR (3 Nettokaltmieten)

- Indexmiete (Anpassung an den Verbraucherpreisindex)

Sonstiges

Nichtraucherwohnung. Haustiere nach Absprache. Frei ab 1. September 2026, gern langfristig. Bei Interesse freue ich mich über eine kurze Vorstellung mit Selbstauskunft, Einkommensnachweis und SCHUFA-Auskunft. Besichtigungen ab Juli nach Absprache mit den jetzigen Mietern.

Von privat – keine Maklerprovision.

k.A.
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.0000000+00:00