Modern leben, ruhig wohnen - perfekt angebunden für Pendler. Herzlich willkommen im WohnPARK Nahetal

Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
9,17 €
Wohnfläche
ca. 120 m²
Zimmer
3
Mietpreis
1.100 €
Preis/m²
9,17 €
55743 Idar-Oberstein
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26C587316FBB

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Objektbeschreibung

Gutes Wohnen in guter Lage. Modernes Wohnen ohne Kompromisse - alles Wichtige direkt vor der Tür. Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einem modernen Neubau mit insgesamt vier Wohneinheiten in der Weierbacher Straße 13 im Idar-Obersteiner Stadtteil Weierbach. Der neue - WohnPARK Nahetal - verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Anbindung. Über das gepflegte gemeinschaftliche Treppenhaus gelangt man bequem zur ersten Wohneinheit. Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung durch ihre offene und moderne Gestaltung eine angenehme Behaglichkeit. Durch die Wohnungseingangstür gelangt man direkt in den großzügigen Wohnraum, der offen konzipiert ist und nahtlos in den Ess- und Kochbereich übergeht. Die offene Raumgestaltung sorgt für eine helle und freundliche Atmosphäre und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Einrichtung. Der Wohn- und Essbereich bildet hier den zentralen Mittelpunkt und lädt zum gemeinsamen Wohnen und Verweilen ein. Angrenzend befindet sich der moderne Kochbereich, der optimal in das offene Wohnkonzept integriert wurde und ausreichend Platz zum Kochen bietet. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Singles und Paare als auch für kleine Familien. Das modern ausgestattete Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche und überzeugt durch seine zeitlose Gestaltung. Ein Fenster ist im Badezimmer jedoch nicht vorhanden. Die gesamte Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und neuwertigen Zustand und bietet durch die moderne Bauweise ein angenehmes Wohnambiente in attraktiver Wohnlage von Weierbach.

Sonstiges
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Stichworte
Nord-West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL mit 600.00 Mbit/Sec, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 1,88 m², Kellerfläche: 7,56 m², Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen, Lage im Bau: rechts vorne hinten, Wohnungsnr.: 1. Obergeschoss, Lage im Mischgebiet, nur Nichtraucher, Mindestmietdauer: 24 Monate

Sonstiges: Kabelkanäle
Verfügbar ab Array

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 120 m²
Baujahr
2024
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
Array
Mietpreis
1.100,00 €
Preis/m²
9,17 €
Nebenkosten
150,00 €
Warmmiete
1.250,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
2.000,00
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
26
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-28
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-28
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Neuwertig
Die Wohnung verfügt über eine moderne und pflegeleichte Ausstattung. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen ausgestattet, die nicht nur optisch ansprechend sind, sondern auch eine einfache Reinigung und angenehmen Wohnkomfort bieten. Beheizt wird die Wohnung über eine energieeffiziente Wärmepumpe in Kombination mit einer komfortablen Fußbodenheizung, die in allen Räumen für eine gleichmäßige und angenehme Wärme sorgt. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Kellerraum im Untergeschoss des Hauses. Zudem steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum im Untergeschoss zur Verfügung.

Raumaufteilung 1. Obergeschoss:
- Kochen/Essen: ca. 20,62 m²
- Wohnen: ca. 44,89 m²
- Bad- / WC, ohne Fenster: ca. 7,54 m²
- Schlafen: ca. 21,04 m²
- Gast: ca. 24,06 m²
- Balkon: ca. 1,88 m²
- sep. Kellerraum/Abstellraum: ca. 7,56 m²

Die Immobilie verfügt über einen Kabelanschluss, sodass eine zuverlässige und schnelle Internetversorgung mit hohen Bandbreiten für Homeoffice, Streaming und moderne digitale Anwendungen gewährleistet ist.
Video der Wohneinheit gerne auf Anfrage!

Lagebeschreibung

Weierbach liegt östlich der Kernstadt von Idar-Oberstein und zählt zu den beliebten Wohnlagen der Region. Der Stadtteil überzeugt durch seine ruhige und zugleich verkehrsgünstige Lage. Über die nahegelegene Bundesstraße B41 sind die Innenstadt von Idar-Oberstein sowie die umliegenden Städte schnell erreichbar. Besonders für Berufspendler bietet die Anbindung in Richtung Birkenfeld, Kirn, Bad Kreuznach oder Saarbrücken einen großen Vorteil.

Ihr neues Zuhause befindet sich in guter Ortslage von Weierbach, nur etwa zehn Fahrminuten vom Obersteiner Stadtzentrum entfernt. Direkt im Gewerbegebiet an der B41 liegt ein Kaufhaus der Globus-Warenhauskette mit großem Sortiment, das auch von Ihrem neuen Zuhause fußläufig gut erreichbar ist. Ergänzt wird die gute Infrastruktur durch weitere Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie verschiedene Dienstleister im Ort, darunter ein Friseursalon, eine Bankfiliale, ein Optik- und Uhrengeschäft, ein Restaurant mit Hotelbetrieb sowie ein Imbiss mit Lieferdienst.

Ein besonderer Vorteil der Lage ist die gute Bahnanbindung. Der Bahnhaltepunkt Fischbach-Weierbach befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Anbindung an den regionalen Bahnverkehr. Zusätzlich erreichen Sie den Bahnhof Idar-Oberstein in wenigen Minuten mit dem Auto. Von dort verkehren stündlich Regio-Express-Züge in Richtung Rhein-Main-Gebiet und Saarbrücken. Dadurch eignet sich der Standort ideal für Pendler, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln flexibel unterwegs sein möchten. Der Flughafen Frankfurt/Hahn liegt zudem nur ca. 35 km entfernt.

Familien profitieren von der guten Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur. Kindertagesstätten befinden sich sowohl in Weierbach als auch im benachbarten Nahbollenbach. Das Schulzentrum "Auf der Bein" ist bequem fußläufig erreichbar und umfasst unter anderem die Grundschule, das Göttenbach-Gymnasium sowie Förderschulen.

Zur hohen Wohn- und Lebensqualität tragen außerdem zahlreiche Vereine, Freizeit- und Sportangebote sowie die naturnahe Umgebung mit vielen Spazier- und Wanderwegen bei.

- VfL 1892 Weierbach e. V.
- AWO-Ortsverein Weierbach
- Kegel-Sport-Verein Idar-Oberstein/Weierbach
- Musikverein Weierbach
- Verschönerungsverein Weierbach
- Verein der Hundefreunde Fischbach-Weierbach e. V.
- Volleyball-Club Weierbach
- Wanderfreunde Weierbach e. V.
u.a.

Die Nationalpark-Stadt Idar-Oberstein ist überregional bekannt für ihre Edelsteine, die historische Altstadt Oberstein sowie den original Idar-Obersteiner Spießbraten. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung macht diesen Standort besonders attraktiv für Singles, Paare, Familien und Berufspendler.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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