Staffelgeschosswohnung mit Dachterrasse - Energieeffizient & Stadtnah (10)

Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.126 €
Preis/m²
9,96 €
Wohnfläche
ca. 113 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.126 €
Preis/m²
9,96 €
49477 Ibbenbüren - Schafberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2597TTW1BIYL

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Objektbeschreibung

Diese neuwertige Dachgeschosswohnung in Ibbenbüren / Schafberg vereint moderne Wohnqualität mit durchdachtem Grundriss und angenehmer Helligkeit. Das im Jahr 2023 errichtete Objekt bietet auf ca. 113 m² Wohnfläche insgesamt 4 Zimmer und damit ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder anspruchsvolle Mieter, die großzügiges Wohnen in ruhiger Lage schätzen. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine Einbauküche und einen Essplatz. Von hier aus gelangen Sie auch auf die Dachterrasse, die zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Drei gemütliche Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Eltern- und Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und verfügt über praktische Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein separates Gäste-WC mit zusätzlicher Dusche sorgt für weiteren Komfort, insbesondere bei Besuch oder im Familienalltag. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie einen gemeinschaftlich genutzten Abstellraum im Hausflur. Ein Außenstellplatz ist der Wohnung zugeordnet. Für Fahrräder steht zudem ein abschließbarer Fahrrad-Abstellraum im Außenbereich zur Verfügung. Die Wohnung ist ab dem 01.04.2026 verfügbar und bietet modernes, gepflegtes Wohnen in attraktiver Lage von Ibbenbüren-Schafberg.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-04-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 113 m²
Baujahr
2023
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-04-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.126,00 €
Preis/m²
9,96 €
Nebenkosten
394,00 €
Warmmiete
1.550,00 €
Kaution
2.252,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR
Stellplatzpreis
30,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2023
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
7.6
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-11-23
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
  • Zentralheizung
Wohnung 10:
Lage im Dachgeschoss
Wohnfläche ca. 112,60 m²
Wohn- und Essbereich
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit Dusche und WC
Gäste-WC mit Dusche und WC
Abstellraum
Dachterrasse
Kaution: 2.252,- EUR
verfügbar ab 01.04.2026

Energieausweis
Bedarfsausweis
Baujahr 2023
Wesentlicher Energieträger Strom
Energiebedarf 7,6 kWh/m²a
Effizienzklasse A+

Lagebeschreibung

Die großzügige Dachgeschosswohnung liegt im charmanten Stadtteil Schafberg in Ibbenbüren, einer Region, die sowohl städtische Annehmlichkeiten als auch die Nähe zur malerischen Natur vereint. Diese Wohngegend bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und kleine Fachgeschäfte, die alle bequem erreichbar sind. Für Familien ist die Nähe zu mehreren gut bewerteten Schulen ein großes Plus, während zahlreiche Cafés einladende Orte für entspannte Nachmittage bieten.
Naturliebhaber finden im nahegelegenen Teutoburger Wald ein Paradies für Outdoor-Aktivitäten, von Wanderwegen bis zu Mountainbikestrecken, die Abwechslung und Erholung versprechen. Die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt dafür, dass die Innenstadt von Ibbenbüren sowie umliegende Städte problemlos erreichbar sind, ideal für Pendler oder häufige Ausflüge in die Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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