Großzügige 4-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage am Aasee Ibbenbüren

Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.008 €
Preis/m²
9,60 €
Wohnfläche
ca. 105 m²
Zimmer
4
Mietpreis
1.008 €
Preis/m²
9,60 €
49477 Ibbenbüren - Stadt
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266QD1P6LTU8

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Objektbeschreibung

Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 104,80 m² und einer durchdachten Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage direkt am Aasee Ibbenbüren, einem der beliebtesten Naherholungsgebiete der Region. Die unmittelbare Nähe zum See bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert sowie eine attraktive Wohnatmosphäre. Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur gemütlichen Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt. Drei gut geschnittene Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Homeoffice-Bedarf oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche sowie einer Badewanne ausgestattet und sorgt für hohen Wohnkomfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches Gäste-WC mit eigener Dusche. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen Stauraum. Über den Aufzug gelangen Sie bequem in alle Etagen des Hauses. Ein eigener Kellerraum sowie ein Außenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-09-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 105 m²
Baujahr
2017
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
2026-09-01T00:00:00.000Z
Mietpreis
1.008,00 €
Preis/m²
9,60 €
Nebenkosten
300,00 €
Warmmiete
1.338,00 €
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Kaution
3.024,00
Preishinweis
1 Stellplatz, Miete: 30,00 EUR
Stellplatzpreis
30,00 €
Stellplätze
1
Provision
provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr
2017
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
A_PLUS
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
18.5
Gültig bis
2036-07-01
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Keller
  • Neuwertig
  • Personenaufzug
Zusammenfassung
Wohnfläche ca. 104,80 m²
Lage im 1. OG
3 Schlafzimmer
Wohn- und Essbereich
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Gäste-WC mit Dusche
Loggia
Abstellraum
Aufzug
Kellerraum
Außenstellplatz
Kaution 3.024,00 €

Energieausweis
Verbrauchsausweis
wesentlicher Energieträger Strom
Baujahr Wärmeerzeuger 2017
Endenergiebedarf 18,50 kWh/m²a
Effizienzklasse A+

Lagebeschreibung

Ibbenbüren. Die Stadt liegt am Fuße des Teutoburger Waldes und zählt rund 54.000 Einwohner. Sie bietet zahlreiche Möglichkeiten, Natur, Kultur und Freizeit miteinander zu verbinden.Der Aasee, der Kletterwald und die Sommerrodelbahn bieten vielfältige Möglichkeiten für aktive Erholung. Die Hermannshöhen und die Dörenther Klippen laden zu ausgedehnten Wanderungen mit beeindruckenden Ausblicken ein. Höhepunkte des Jahres sind Veranstaltungen wie "Ibbenbüren brummt", "Tolle Knolle", "Heiß und Heftig" und die Ibbenbürener Großkirmes. Wöchentliches Highlight ist der gemütliche Wochenmarkt, auf dem frische und regionale Produkte angeboten werden. Die Stadt wird für ihre hohe Lebensqualität, eine gute Infrastruktur und ihre naturnahe Umgebung geschätzt. Die Innenstadtlage verbindet ruhiges Wohnen mit einer sehr guten Anbindung an das Stadtzentrum sowie an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung im näheren Umfeld.
Insgesamt handelt es sich um eine Wohnlage, die urbanen Komfort und angenehmes Wohnen in harmonischer Weise miteinander verbindet.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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