Neuwertige 3-Zi.-OG-Wohnung mit Balkon und Abstellraum in ruhiger Lage von Karlstein-Großwelzheim

Wohnfläche
ca. 79 m²

Zimmer
3

Mietpreis
1.100 €

Preis/m²
13,92 €

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3

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1.100 €

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13,92 €

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63791 Karlstein am Main - Großwelzheim
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 2612FG99E18I

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Objektbeschreibung

Die ca. 79 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Wohnhauses. Über den Eingangsbereich mit Garderobennische erreichen Sie links das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Rechtsseitig gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich (ca. 41,50 m²) mit offener Küche und angrenzendem Ankleide- bzw. Arbeitszimmer. Außerdem bietet der Wohn-/Essbereich Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 6 m²) sowie zum Schlafzimmer (ca. 14 m²) . Zur Wohnung gehören ein kleiner Kellerraum (ca. 2,07 m²) im Erdgeschoss des Gebäudes sowie zwei PKW-Außenstellplätze (zzgl. jeweils 25 €/mtl.).

Sonstiges
Die Wohnung ist frühestens zum 01.11.2026 zu vermieten. Es wird eine Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart. Die Mietkaution beträgt 3 Monatskaltmieten. Haustiere sind leider nicht erwünscht.

Stichworte
Nutzfläche: 2,07 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1
Verfügbar ab 2026-10-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 79 m²

Baujahr

2024

Anzahl der Zimmer

Verfügbarkeit

2026-10-01T00:00:00.000Z

Mietpreis

1.100,00 €

Preis/m²

13,92 €

Nebenkosten

250,00 €

Warmmiete

1.350,00 €

Kaution

3.300,00 3 Monatskaltmieten

Preishinweis

2 Stellplätze, Miete je: 25,00 EUR

Stellplatzpreis

25,00 €

Stellplätze

Provision

provisionsfrei

Energiedaten

Baujahr

2024

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

A_PLUS

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Nein

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

27.8

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

nicht übertragen

Gültig bis

2034-10-28

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

nicht übertragen

Energieausweisart

Energiebedarf

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Fußbodenheizung
Neuwertig

Hochwertige Ausstattung, u.a.:
- Fliesenboden inkl. Fußbodenheizung über energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
- bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrische
Rollläden
- inkl. neuer, hochwertiger EBK
- innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Waschmaschinenanschluss sowie Badmobiliar
- Einbauschrank im Flur
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, LAN-Verkabelung, SAT-Anlage
- 6,05 m² großer Balkon
- Kellerraum: 2,07 m²
- zzgl. zwei PKW-Außenstellplätze (jeweils 25 €/mtl.)

Lagebeschreibung

Das Objekt ist im Karlsteiner Ortsteil Großwelzheim, in der Nähe des Mainufers, gelegen. Dieses lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren direkt am Main entlang ein.
In wenigen Minuten können Sie fußläufig einen Bäcker, Blumenladen sowie ein Kiosk mit Paketshop erreichen. In der Ortsmitte befinden sich zudem etliche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke und Gaststätten.
Außerdem besitzt Karlstein diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder Auto über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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