Vollständig modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Köln-Dünnwald!

Die vollständig modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich im rückwärtigen Anbau eines Wohn-/Geschäftshauses in zentraler Lage von Köln-Dünnwald. Aufgeteilt ist die Wohnung in eine kleine Eingangsdiele, ein Wohnzimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Badezimmer. Das Fensterbad wird derzeit modernisiert, hier sind eine Dusche, ein WC und ein Waschbecken vorgesehen. Im Kellergeschoss des Hauses steht dem Mieter ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Ein Waschkeller existiert nicht, so dass die Waschmaschine in der Wohnung untergebracht werden muss. Bei Bedarf besteht für den Mieter die Möglichkeit, einen fest zugeteilter Pkw-Stellplatz für monatlich 55,-- EUR anzumieten. Die Wohnung wird dem Mieter bei Mietbeginn in einem vollständig modernisierten Zustand übergeben (u. a. neues Badezimmer, neue Türen, neue Bodenbeläge, neu tapeziert, frischer Anstrich in Weiß). Der Mieter verpflichtet sich, die Wohnung bei Auszug entsprechend den aktuellen gesetzlichen Regelungen bezüglich der Schönheitsreparaturen an den Vermieter zurückzugeben. Von Vermieterseite wird ein beidseitiger vertraglicher Kündigungsverzicht von 1,5 Jahren angestrebt, damit beide Mietvertragsparteien längerfristige Planungssicherheit haben.

Sonstiges
Angaben aus dem Energieausweis: Energieverbrauchsausweis gültig vom 28.11.2018 bis 28.11.2028; wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Gas; Endenergieverbrauch dieses Gebäudes: 181 kWh/(m²*a); Energieeffizienzklasse: F; Baujahr Gebäude: 1960; Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 (Hinweis: Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2024 erneuert - Brennwertheizung).

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 14